不動産

最近「やっぱり」と確認できたこと。

豪州では土地税は州政府に支払います。例えば、ブリスベン、ゴールドコーストに不動産を所有している人はクィーンズランド州政府に土地税を支払います。日本では不動産といいますと、土地と建物の所有権が別々に存在し、それぞれに税金が…

2024年4月15日

不動産

だから商業物件への投資は怖い。

お客様から日本のバブル(もう死語ですが）のように不動産が半値とかになるようなことは豪州ではないですか？と聞かれることがあります。私は居住用不動産であればよほどなことがない限りそのようなことはないですが（リーマンショック時…

2024年3月18日

不動産

オーストラリアでは、不動産の所有権は誰の者？

オーストラリアで不動産を購入し、不動産代金も払い、所有権が無事貴方に無事に移転されました、という連絡を受け、やれやれとホッとする方は多いかと思います。でもこの不動産は厳密には貴方ものではない、と言われたらドキリとするので…

2024年3月11日

不動産

今、改めて注目を集めている中古物件が買える特区とは？

外国人（日本人を含む）が豪州で居住用不動産を購入する際には豪州政府により規制が課さられます。基本、中古物件は購入できず、したがって外国人は、①完成前物件、又は②新築物件を購入するか、③或いは宅地を購入して一戸建てを建てる…

2024年3月4日

不動産

豪州で、よく耳にするネガティブギアリングとは？

こちらで賃貸不動産販売の広告を見ていますと、Negative Gearing（ネガティブギアリング）という文字が結構目に入ってきます。何の意味でしょうか？という質問を受けることがありますが、これは日本の不動産事業でもお馴…

2024年2月28日

不動産

日本と豪州における不動産賃貸事業の違い

日本のお客様から両国間における賃貸事業の違いはなんでしょうか？と訊かれることがあり、普段何気なくお返事している内容を簡単にまとめてみました。まず家賃の表示。日本では、月額幾らで表示されますが、こちらは週単位で表示されます…

2024年2月23日

不動産

今、豪州国内においてお買い得かなと？思う都市は。

豪州の主な経済都市はシドニー、メルボルン、ブリスベン、パース、アドレードが頭に思い浮かぶと思います。その内シドニー、メルボルン、ブリスベンが豪州では三大都市と呼ばれ、豪州経済規模の役7割を占めていています。 残りの都市も…

2024年2月19日

不動産

クィーンズランド州で注目されるエリア

オーストラリアのクィーンズランド州は日本の5倍程の大きさがありますが、経済成長、そしてそれに伴って不動産市場が活発なエリアがあります。そのエリアとは、ずばり、ブリスベンとゴールドコースト、そしてその間のエリアです。クィー…

2024年2月13日

不動産

今年「も」豪州の不動産は上がるのか？

豪州の不動産情報流通サイトCoreLogic社によると今年は政策金利が頭打ちになり、加えて不動産の需給関係はタイトな状況が続くので価格は上昇すると予想しています。これは現場にいる我々も肌で感じているところがあり、かなり高…

2024年2月9日

不動産

人だかりの理由を聞いて驚きました！

この人だかり何だと思いますか？最初はもっと人がいて、少し列ができて一つのグループが建物の中に入って、それで列が崩れて次の番を待っています。最初見た時には「今流行っているラーメン屋？」と思いましたが、あの場所には、そんなも…

2023年11月27日

不動産

どの国が豪州の不動産に投資しているのか？

外国人による豪州への投資（不動産をも含む）は豪州政府の外資審査委員会（通称FIRB)によって管理されています。外国人が投資をする際に、このFIRBを通過しなければならず、従って、FIRBは外国人による投資活動をほぼ掌握し…

2023年11月23日

不動産

家賃も上がり続ける豪州不動産

一般論として、日本では家賃が毎年下がると言われています（都心部は別として）。理由はいくつかあると思いますが、やはり一番大きい問題は需要側、つまり人口が増えていないからです。また、過剰な供給にも一因があると思います。相続税…

2023年10月16日