不動産

初めての住宅購入者（ファーストホームバイヤー）の奮闘

先のブログで述べたように不動産市場には多くの投資家がひしめきおっており、初参者には厳しい環境ではありますが、若年層を中心とした初めての住宅購入者も、政府の支援策を追い風にマーケットで奮闘しています。2025年第4四半期に…

2026年4月22日

不動産

圧倒的な「在庫不足」が価格を下支えする需給構造

なぜ不動産の貸し出し金利が上がっても不動産価格が下がりにくいのか?一般論（マクロ的）として、金利が上がると不動産価格は下がるということになりますが（それを政策的に狙いますが）、現在、オーストラリアにおいてはその理論が当て…

2026年4月21日

不動産

投資家が主導する住宅ローン市場と融資動向

不動産融資の貸し出し金利が高止まりしているにもかかわらず、不動産投資家たちの意欲は衰えるどころか、さらに熱を帯びています。2025年を通じて、投資目的の住宅ローン融資額は31.8%増という高い伸びを記録しました。現在、借…

2026年4月20日

不動産

出口戦略を見据えた物件選定の重要性

将来の出口戦略（売却を有利に進めるためには）、やはり取引が最も活発な価格帯を見極め、そのボリュームゾーンに合致する物件を検討することが不可欠です。現在、主要都市の全体平均では、市場を牽引する「ハイエンド層（高価格帯）」の…

2026年4月16日

不動産

都市間で鮮明になる「二極化（ツースピード）」の波

現在、オーストラリアの住宅市場では「二極化（ツースピード）」現象がこれまでにないほど顕著になっています。シドニーやメルボルンといった国内最大規模の都市では、住宅価格の成長に急ブレーキがかかっています。直近3ヶ月の価格変動…

2026年4月15日

不動産

ゴールドコーストに激震！トランプ・ファミリーが手掛ける「豪州最高層タワー」計画が始動

本日は、ゴールドコースト、そしてオーストラリア全土の不動産市場を揺るがすビッグニュースをお届けします。なんと、あのトランプ・ファミリーが率いる「トランプ・オーガナイゼーション」が、ここゴールドコーストにオーストラリア初進…

2026年2月24日

不動産

ゴールドコースト不動産、価格上昇と低空室率が続く背景

2025年のオーストラリア不動産市場は、全国的に価格と賃料の上昇傾向が続いています。その中でも特に勢いがあるのが、クイーンズランド州のゴールドコーストです。人口流入が継続し、成長に伴うインフラ投資や、就労機会の拡大、クオ…

2025年12月18日

不動産

オフザプラン最終編（思考の流れを具体化する）

ここまで、オフザプランにおける「時間のとらえ方、そしてその二面性」、さらに「判断の順序（4つの視点）」を整理してきました。今回は、それらの視点を 「実際の案件の判断行動」 に落とし込む流れを明確にしていきたいと思います。…

2025年11月26日

不動産

まだ続く、オフザプランについて

前回のブログでは、オフザプランを検討する際には時間には2つの側面があり、未来に時間を預けるという前提を理解したうえで判断することが重要である、という視点をお伝えしました。 オフザプランの本質は「未来に時間を預ける投資」で…

2025年11月21日

不動産

オフザプランの続々編（時間軸）

先のブログで、オフザプランは「安く買う」ための手法ではなく、“時間を資産化する投資戦略”であるとお伝えしました。その中で特に重要になるのが「時間のとらえ方」です。この「時間」には、一つではなく二つの側面があります。前回は…

2025年11月3日

不動産

オフザプランの続編（投資判断）

オーストラリアの不動産市場では、オフザプラン（完成前販売）物件が安定して取引されています。先のブログで案内の通り、まだ建物が完成していない段階で購入を決めるわけですから、不安やリスクを感じるのは当然です。それでもなお投資…

2025年10月28日

不動産

Off the Plan（オフザプラン）とは？

豪州で不動産購入を検討する際によく耳にする業界用語で、「建物がまだ完成していない段階で販売される物件」のことを指します。特に、建築前や建築中の中高層マンションなどで用いられます。日本では「青田売り」という言葉が近いイメー…

2025年10月24日