不動産

豪州の不動産業者と日本の不動産業者の違い　(その2）

日本の不動産業者は自身で物件を仕入れ、それを売ったり（売買行為）、建て売りをしたり（開発行為）、物件を貸し出したり（賃貸業）、また不動産の仲介業も行いますが、オーストラリアでは異なります。オーストラリアで不動産業という業…

2016年8月22日

不動産

そこまでしてやる相続税対策？？

「不動産賃貸業を用いた相続税対策」。日本では広告等でよくみかける表現。更地だと相続税評価が高くなるので借金をしてアパートを建てて賃貸事業をすれば評価額がうんと下がるので相続税対策になるスキームだという。。多分これは日本に…

2016年8月15日

不動産

日本のリゾート物件は破格！

前回、日本に出張で帰国した際に越後湯沢&苗場に行きました。目的はオーストラリ人に日本のリゾート物件が売れないか？と思案しているからです。越後湯沢&苗場はご存知のとおり私達の世代でというと知らない人はいない…

2016年8月1日

不動産

日本の不動産業者と豪州の不動産業者との違い

日本の不動産業者と豪州の不動産業者との違い。先ず違うのは仲介（日本でいう）の役割。豪州の場合、不動産業者は売り主と買い主、何方側の立場に立って仕事をするのか明確にしなければいけない。売り主につく場合には売り主側の業者とし…

2016年6月14日

不動産

少し読み難い不動産市場の動き

オーストラリアの不動産市場は過熱感があると言われている。主要都市のシドニーをはじめ、メルボルン、最近はブリスベンも取り沙汰されている。少し過去と状況が異なるのは政策金利が過去最低水準（現行1.75%)で今後でてくる経済指…

2016年6月9日

生活

オーストラリアは資源だけで成長&儲かっているのではない。

先週日本の出張から戻りました。滞在中にセミナーの開催と顧客面談がありましたが、その中で「最近資源価格が下がっているのでオーストラリアの景気は悪いのではないか？」というご質問をよく頂きました。オーストラリア＝鉱物資源、と確…

2016年4月26日

不動産

不動産投資家&賃貸事業主には痛手の税制改正

ネガティブギアリング。オーストラリアで不動産投資&賃貸事業の相談をすると必ず耳に入ってくる言葉です。何か? 日本で言う損益通算です。主に使われる手法としては不動産賃貸事業から生じる損失を個人の所得（例、給与）と相…

2016年3月3日

生活

オーストラリアは堅調にそして着実に成長しています！

今更ながら思うが、オーストラリアの経済力は堅実に成長していると思う。いや、小さな国ながら大したものだと思う(国の大きさは日本の約22倍あるが）。いつの間にか、という感もある。私は経済学者ではないので公表される統計は詳しく…

2016年3月1日

不動産

シドニーの開発業者は賢い？それとも。。。

この記事を見た時には流石がシドニーらしいな思いました。記事の内容はコンドミニアムの青田売りについて。こちらではで未完成物件（私たちはオフザプランといいます）を販売する際には引き渡しの期限日を設定する事が通常です。これをサ…

2015年12月1日

不動産

相続税のお話1- 私が日本人の富裕層だったら。。

日本では今年の1月1日から相続税&贈与税が最高55％に引き上げられたことで世間ではなにかとこの話題がとりあげられている。オーストラリアには相続税&贈与税がないのでオーストラリアの友人にその話をするとほぼ1…

2015年11月2日

生活

オーストラリア総選挙

オーストラリアの総選挙があり投票に行ってきました。日本とは違い投票は国民の義務。自分の意志はしっかりと一票で伝えるということなのでしょう。なので投票率も日本と違いかなり高い。オーストラリア人は誰でも政治に明るいのかな？と…

2013年9月9日

生活

めざせ女子プロゴルファー

私の姪っ子（兄の子供）は12歳、小さい頃から沖縄でゴルフスクールに通っています。沖縄県内の大会に出場しては良い成績を残し、時には全国大会にも出場したり、がんばってます！近い将来、ゴールドコーストへゴルフ留学なんてこともあ…

2013年4月3日