不動産

日本滞在Part1 – 日本での民泊の運営について話します！

6月には日本へ行っていたので、今回は少し日本でのことを書こうと思います。実は私は、日本では自身や家族が所有する不動産の管理や、民泊の運営などもしています。今回の滞在では、叔父の土地売却の手伝いをしたり、管理している不動産…

2026年9月11日

不動産

税制リスクのリアルと2026年後半の勝てる投資戦略 第4部

全4回でお届けしてきた2026年最新市場解説の最終回は、「税制改革・規制リスクの捉え方」と、「今の局面で勝つための具体的な購入戦略」についてお伝えします。 2026年の市場では、ネガティブ・ギアリング（損益通算）制度やC…

2026年8月21日

不動産

再加速する家賃上昇と政策金利4.35%の金融環境　第3部

第3部では、売買価格が調整（下落傾向）する一方で力強さを見せる「賃貸市場の家賃再加速」と、「RBA政策金利・住宅ローンの最新情勢」について解説します。住宅価格の上昇率が鈍化・下落する一方で、賃貸市場は依然として極めて高い…

2026年8月17日

不動産

価格帯別の鮮明な明暗と深刻な「供給ギャップ」第2部

最新データで読み解く不動産市況の第2部では、現在市場で起きている「高級物件 vs 手頃な物件の二極化」と、価格を下支えする「新築供給不足」について解説します。 2026年7月度のデータで最も顕著に表れたのが、価格帯（価格…

2026年8月14日

不動産

全国的な下落局面の拡大とゴールドコーストの現在地　第一部

2026年8月に発表されたCotality（旧CoreLogic）の最新住宅価格指数（2026年7月度データ）をもとに、オーストラリア不動産市場の「最新の真実」を全4回で詳しく解説していこうと思います。 第1部となる今回…

2026年8月10日

不動産

【ネガティブ・ギアリング連載 6/最終回】税制激変期を生き抜く「個人投資家の新・戦略」

「節税（ネガティブ・ギアリング）を前提とした従来のレバレッジ投資」の時代は終焉を迎えつつあります。中古物件での節税効果が消え、新築には出口（売却時）の流動性リスクが潜む中、個人の不動産投資家には単なる「税制頼み」から脱却…

2026年8月4日

不動産

【ネガティブ・ギアリング連載5】新築購入者の盲点〜「出口戦略」に潜むキャピタルゲインの暗雲

今回の制度改定で「新築物件は従来通り損益通算（ネガティブ・ギアリング）を認める」とされた背景には、苦い歴史的教訓があります。実はオーストラリアでは1985年（ホーク政権下）にも一度ネガティブ・ギアリングが全面的に廃止され…

2026年8月3日

不動産

【ネガティブ・ギアリング連載4】賃貸市場への波及と広がる「居住格差」のゆくえ

制度改定の余波は、購入市場にとどまらず、最も経済的に脆弱な賃借人（レンター）層へと確実に押し寄せています。そして今、家を買える層と買えない層の「居住格差」がこれまでにないスピードで拡大しつつあるように思います。 これまで…

2026年7月31日

不動産

【ネガティブ・ギアリング連載3】冷え込むオークション市場と背後に潜む「新たな歪み」

制度の見直し（中古物件の除外方針）が発表されて以降、オーストラリア主要都市のオークション成約率（Clearance Rate）は節目の50%を下回る週が目立つなど、市場の冷却感が一段と強まっています。投資家の需要減退にと…

2026年7月30日

不動産

【ネガティブ・ギアリング連載2】制度の仕組みと中古物件除外に込めた政府の思惑

オーストラリアの「ネガティブ・ギアリング」とは、不動産投資で生じた赤字（ローン利息や維持費が家賃収入を上回る額）を給与所得等と損益通算し、個人の所得税を節税できる仕組みです（日本でも同様な制度があります）。これまで投資家…

2026年7月29日

不動産

【ネガティブ・ギアリング連載1】見直しがもたらす市場へのインパクトと需給の行方

オーストラリアの不動産投資を支えてきた「ネガティブ・ギアリング」の制度改定（2027年7月以降、適用を新築物件に限定し既存中古物件を対象外とする方針）は、市場に大きなインパクトを与えています。中古物件での節税メリットが失…

2026年7月28日

不動産

ブリスベン民泊規制が白紙に。そこから見えるブリスベンの今

以前のブログでも少し触れましたが、ブリスベン市は、2026年7月から導入予定だった短期宿泊施設（いわゆる民泊）に関する新たな規制計画を、一旦中止すると発表しました。この規制はもともと、住宅不足、騒音問題、近隣トラブルなど…

2026年5月18日