不動産

大手銀行による不動産の価格予測はあてになる？ならない？

以前のブログで豪州の大手4大銀行が4月付で予測した「主要都市における2023年と2024年の住宅全体的価格」を掲載しました。2023年における価格予測ではウェストパック銀行は「価格は並行、つまり上昇率はゼロ」ナショナルオ…

2023年8月14日

不動産

不動産価格に次いで大事なものは？

不動産を購入する際、不動産価格にのみ目がいきがちになりますが、購入する際に発生する経費も予め理解しておくことはとても大切な事です。特に、日本在住の方（つまり外国人）がオーストラリアで住居用不動産を購入する際には特別な税金…

2023年8月7日

不動産

オーストラリアの空室税とは？

オーストラリアは慢性的に住宅不足が続いています。空室率は過去平均で2%前後（だと思います。そのくらい逼迫）、直近では1%を切る地域も多くあります。前のブログで、「外国人は中古の住居物件が買えないが新築物件は購入できる。そ…

2023年7月31日

不動産

オーストラリアで外国人が中古の住居用不動産が買えない訳。

豪州では、外国人が住居用の不動産を購入することを法律で規制しています。簡単に言うと、外国人は新築物件は買えるが、中古物件は買えません、と言うことになります。日本のお客様にこのように説明すると「えっ、なんで？、不公平だよね…

2023年7月26日

不動産

豪州大手4大銀行が予想した不動産価格

豪州の大手四大銀行といえば、Westpac（ウエストパック銀行）、CBA(コモンウェルス銀行）、NAB(ナショナルオーストラリア銀行）、ANZ(オーストラリア・ニュージーランド銀行）。この四大銀行が2023年と2024年…

2023年7月20日

生活

日豪間における選挙制度の違い

明日、7月15日（土）は、私が住んでいる地区で連邦議会議員（日本の衆参議員の国勢選挙に相当）の補欠選挙が行われます。私も清き一票を持っているので、各候補者が掲げた政策内容を私になりに検討した結果を一票に託したいと思ってい…

2023年7月14日

不動産

オーストラリアでは不動産の話はやはり人気がある。

日本では、あまりないかもしれませんが、オーストラリアで「あるある話」として二人の人が揃うと不動産の話で盛り上がるというのがあります。ある意味挨拶がわりかもしれません。例えばこんな風…Aさん「最近不動産高いよね…

2023年7月10日

不動産

オーストラリアの国富に貢献している不動産は？

不動産は大きく分けると住居系、そして商業系(オフィス、店舗、倉庫等）になります。どちらも経済活動には欠かせず、不動産という特質から毎年ストック（積み増し）されていき、国富の一躍を担います。 豪州ではこの二つの不動産のうち…

2023年7月5日

不動産

改めて、ゴールドコーストは誰が作った？

コロナ禍も明け、日豪間の行き来も自由になり、最近は日本でセミナーや面談する機会も増えてきましたが、その際、意外にもゴールドコーストは誰が作った？ということをご存知でない方が多く、そのことは非常に大切なポイントですので、改…

2023年6月29日

不動産

金利上昇局面で下がっている不動産は？

豪州の中央銀行がインフレ対応策として、政策金利を尋常でない速さで引き上げていることは度々ブログでも触れていますが、この高金利局面で一番のとばっちりを受けているのがオフィスビルや店舗など商業系の不動産です。商業系は実質利回…

2023年6月27日

不動産

直近の豪州全体の不動産市況、底を打ったか？

2023年5月1日付、オーストラリアのコアロジック不動産調査会社の最近の不動産価格推移によると、4月における豪州全体の不動産価格は前年同月で8%下落。直近3ヶ月では1%上昇したとの発表がありました。つまり去年の今頃よりは…

2023年6月26日

不動産

ゴールドコーストとハワイ比較

ゴールドコーストはハワイとよく比較されるのは周知の通りです。海岸線にずらりとならぶ高層建物（コンドミニアム）の風景は遠くから見ると角度によってはまさに瓜二つです。さて、高層階コンドミニアムの二つの街の特徴ですが、よく見比…

2023年6月22日