スタッフBlog | 投稿者: Ryu STAFF BLOG
オーストラリアから発信。
最新のビジネス事情から身近な話題まで スタッフが新鮮な情報をお届けします。
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不動産
オーストラリアの国富に貢献している不動産は?
不動産は大きく分けると住居系、そして商業系(オフィス、店舗、倉庫等)になります。どちらも経済活動には欠かせず、不動産という特質から毎年ストック(積み増し)されていき、国富の一躍を担います。 豪州ではこの二つの不動産のうち…
2023年7月5日
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不動産
改めて、ゴールドコーストは誰が作った?
コロナ禍も明け、日豪間の行き来も自由になり、最近は日本でセミナーや面談する機会も増えてきましたが、その際、意外にもゴールドコーストは誰が作った?ということをご存知でない方が多く、そのことは非常に大切なポイントですので、改…
2023年6月29日
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不動産
金利上昇局面で下がっている不動産は?
豪州の中央銀行がインフレ対応策として、政策金利を尋常でない速さで引き上げていることは度々ブログでも触れていますが、この高金利局面で一番のとばっちりを受けているのがオフィスビルや店舗など商業系の不動産です。商業系は実質利回…
2023年6月27日
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不動産
直近の豪州全体の不動産市況、底を打ったか?
2023年5月1日付、オーストラリアのコアロジック不動産調査会社の最近の不動産価格推移によると、4月における豪州全体の不動産価格は前年同月で8%下落。直近3ヶ月では1%上昇したとの発表がありました。つまり去年の今頃よりは…
2023年6月26日
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不動産
ゴールドコーストとハワイ比較
ゴールドコーストはハワイとよく比較されるのは周知の通りです。海岸線にずらりとならぶ高層建物(コンドミニアム)の風景は遠くから見ると角度によってはまさに瓜二つです。さて、高層階コンドミニアムの二つの街の特徴ですが、よく見比…
2023年6月22日
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不動産
不動産査定額と鑑定額の違い
私達が不動産価格の話をする時には、一般的には市場価格(つまり現在の相場)を指すことが多いと思います。日本であれば坪単価でいくら?、オーストラリアであればm2単価でいくら?という具合です。さて、不動産を売り買いする時に、必…
2023年6月18日
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不動産
ゴールドコーストで不動産販売業者が、今、困っていること
今、ゴールドコーストでは、私達、不動産販売業者にとって、とても困っていることがおこっています。それは何か?外国人(日本在住者を含む)が購入できる物件は、外資審議会(通称FIRB)の規制上、基本的には新築しか購入できません…
2023年6月16日
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不動産
オーストラリアで、住宅が足りない理由
日本は人口が減少し、家が余っている状況。一方でオーストラリアでは移民政策と出生奨励の二本柱で人口を増やす政策をとっており、その結果住宅が足りない状況が恒常化していますが、最近は、この問題はかなり深刻になっており、政財界に…
2023年6月13日
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不動産
オーストラリア、政策金利の影響
過熱な不動産市場を抑制するために為に豪州準備銀行は政策金利を2022年4月から13回に渡って引き上げています。以前にもブログで政策金利が上ががっていることは触れましたが、この金利の上げ方が尋常ではないのです。もうすっかり…
2023年6月12日
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生活
外国人の日本入国手続き改善して欲しい
日本は外国人旅行者、外国に住む日本人に、あまり優しくないな、と思う瞬間が、あります。それは日本の国際空港(特に羽田)の入国管理局での外国人の受け入れ態勢です。 私は豪州国籍なので、外国人の列に並ぶわけですが、入国するのに…
2023年4月26日
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不動産
豪州の不動産免許の不思議
日本では不動産宅建士は国家資格で全国において有効ですが、豪州では異なります。豪州の各州、例えばゴールドコースト・ブリスベンがあるQLD州(クィーンズランド州)、シドニーがあるNSW州(ニューサウスウェールズ州)、メルボル…
2023年4月17日
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生活
日本と豪州のオフィスビル受付の違い
日本出張で帰国し、法人のお客様を訪問をする際に「これ面倒だな」と、いつも思うのが、建物内での受付での やり取り。 グレードの高いオフィスですと女性が二人ほど受付に座っていて、まずそこで訪問先を告げて、確認してもらい、所定…
2023年3月31日