不動産

住宅が足りない訳

豪州全体の平均的な空室率は2％前後。日本の総務省によると日本全体の平均空室率は13％(実態はもっと悪いという統計もでている）。日本の場合、例えば東京とか地方の沖縄方面では空室率が比較的低く（とはいっても二桁）、他の地方に…

2019年10月31日

不動産

不動産投資の成功の秘訣

ゴールドコーストの不動産価値は過去に比較して上がっていますか？というご質問を多く頂きます。多額な資金を投資するのですから先ずは損はしたくないし、儲けたいと考える事は当然だと思います。それで損をせず成功するための秘訣を皆さ…

2019年10月28日

不動産

ゴールドコーストの不動産価格の推移

ゴールドコーストの不動産価格は過去30年においてどのくらい上昇しているのか？あまり情報が出回っていませんが、最近、豪州で不動産情報&調査会社としては最大手のコアロジックから調査結果がリリースされましたので共有いた…

2019年10月21日

不動産

某日本大手ハウスメーカーの社員研修にてセミナー

先日、日本の上場企業である某大手ハウスメーカーにて講義をいたしました。豪州の住宅市場についてお話して頂きたいとのこと。最近この手の依頼が多く、その理由は日本の住宅市場の先行きが乏しく、今のままでは将来の収益環境が厳しくな…

2019年10月18日

不動産

政策金利は史上最低だが。。

豪州の連邦準備銀行は景気刺激策として10月1日に政策金利を史上最低の0.75%まで引き下げました。これは不動産市場にとっても良いニュースなのですが、以前のブログでも 紹介したように、こちらの銀行は準備銀行や政府の思惑や期…

2019年10月17日

不動産

深刻すぎる日本の人口減少

2,673,689人。みなさん、この人数はなんの数字だと思いますか？豪州で3番目に大きな経済都市ブリスベンの人口？いえ違います。ブリスベンの2019年6月末の人口は2,562,000人です。実はこの数字2005年から20…

2019年8月27日

不動産

ゴールドコースト不動産／価値の高い順番に並べると

ゴールドコーストの住居用不動産を価値の高い順番に並べると（上位5位）、 1.ビーチフロント、2. ブロードウォーターフロント(入江)、3.ウォータフロント（此方ではカナルと呼ばれる塩水の川に面する）、4.ゴルフフロント（…

2019年8月19日

不動産

手付金はどこに？絶対にやってはいけないこと。

今実際におこっている事件を紹介します。舞台はサーファーズパラダイスのルビー・コレクションという分譲コンドミニアム（6棟計画）。新興の開発業者で破竹の勢いでシドニーとゴールドコーストで分譲事業を展開してきたララングループが…

2019年8月16日

不動産

高利回りをもとめるのであれば！

「オーストリアで利回りの良い不動産はないですか？」と問合せを頂くことが多々にあります。住居用不動産の利回りのは表面で5％くらい、固定資産税や土地税などの経費を差し引いた実質の利回りが2%〜3%で、豪州4大銀行の預金利息と…

2019年7月31日

不動産

日本では家は耐久消費財？

日本の不動産の不思議の一つに家に対する評価の考え方が豪州（欧米も含む）と比較するとかなり劣ること。例えば、一つの例として木造住宅の耐用年数は22年と定められ、それに応じで建物に固定資産税なども課税され、22年を経過すると…

2019年7月26日

不動産

政策金利史上最低だが銀行は？

豪州の経済が減速気味になり、中央銀行が3年ぶりに政策金利を史上最低利率1.5%から更に0.25%下げて1.25%にしました。景気刺激策としては政策金利を下げることは有効として定番ですが、今後注目されるのは民間銀行がどの程…

2019年6月7日

不動産

豪州連邦選挙-不動産業界安堵

豪州の連邦選挙は世論調査等の結果を翻し、現在の与党自由国民連合が勝利しました。今後の焦点は議席数が過半数に達するか否か？というステージに移っています。不動産関連の公約争点でいうと野党からあげられた不動産賃貸事業に関連する…

2019年5月19日