スタッフBlog | 投稿者: Ryu STAFF BLOG
オーストラリアから発信。
最新のビジネス事情から身近な話題まで スタッフが新鮮な情報をお届けします。
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不動産
手付金はどこに?絶対にやってはいけないこと。
今実際におこっている事件を紹介します。舞台はサーファーズパラダイスのルビー・コレクションという分譲コンドミニアム(6棟計画)。新興の開発業者で破竹の勢いでシドニーとゴールドコーストで分譲事業を展開してきたララングループが…
2019年8月16日
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不動産
高利回りをもとめるのであれば!
「オーストリアで利回りの良い不動産はないですか?」と問合せを頂くことが多々にあります。住居用不動産の利回りのは表面で5%くらい、固定資産税や土地税などの経費を差し引いた実質の利回りが2%〜3%で、豪州4大銀行の預金利息と…
2019年7月31日
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不動産
日本では家は耐久消費財?
日本の不動産の不思議の一つに家に対する評価の考え方が豪州(欧米も含む)と比較するとかなり劣ること。例えば、一つの例として木造住宅の耐用年数は22年と定められ、それに応じで建物に固定資産税なども課税され、22年を経過すると…
2019年7月26日
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不動産
政策金利史上最低だが銀行は?
豪州の経済が減速気味になり、中央銀行が3年ぶりに政策金利を史上最低利率1.5%から更に0.25%下げて1.25%にしました。景気刺激策としては政策金利を下げることは有効として定番ですが、今後注目されるのは民間銀行がどの程…
2019年6月7日
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不動産
豪州連邦選挙-不動産業界安堵
豪州の連邦選挙は世論調査等の結果を翻し、現在の与党自由国民連合が勝利しました。今後の焦点は議席数が過半数に達するか否か?というステージに移っています。不動産関連の公約争点でいうと野党からあげられた不動産賃貸事業に関連する…
2019年5月19日
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不動産
豪州の不動産取引透明性は世界3位
豪州の不動産業者と日本の不動産業者との違いはブログでも何回か説明したことがあります。おさらいすると豪州の不動産業者は日本でいう仲介業”しか”できず売買はしません(強引にしようと思えばできなくもない…
2019年5月17日
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不動産
あのヒルトンホテルがAirBnb相手に苦戦!
今、豪州ではコンドホテル運営会社にとって脅威な存在は「AirBnb」のような宿泊運営会社です。日本でも一時飛躍的に注目された「AirBnb」ですが既存事業者からの反発、新しく施行された住宅民泊事業法による規制もあり最近は…
2019年5月14日
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不動産
家賃保証の物件についての留意点
最近居住用不動産の販売広告で「家賃保証/Rental Guarantee」という宣伝文句を見かけるようになりました。別に珍しいということではなく、不動産の市況が少し停滞すると開発業者が不動産購入額に対して一定の家賃を支払…
2019年3月25日
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不動産
豪州不動産の市場サイクルについて
シドニーやメルボルンの居住用不動産価格が調整期にあることは周知のとおりです。オーストラリア最大の経済都市であるシドニーではエリアによっては市場価格が前年比15%も下落したところもあり、市場の見通しは確実に買い手市場に移り…
2019年3月18日
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不動産
ケアンズの感想&物件情報
先日、お客様をお連れし、久しぶりにケアンズに行ってきました。ケアンズの特徴を一言で言うといわゆる「リゾート感」に溢れたタウンというところでしょうか。小さなタウンにリゾート要素が凝縮され、特に小さい子供がいる家族にはとても…
2019年3月13日
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不動産
ハワイの不動産について
去年ハワイの不動産を視察する機会があり、久しぶりにハワイを訪れました。海外のリゾート物件というと、先ずはハワイが挙げられ、それに続いてゴールドコーストか、或いは他の国のリゾート物件が挙げられるかと思います。 なぜ、私がハ…
2019年3月4日
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不動産
The Star Residenceが飛ぶように売れるわけ
ゴールドコーストのThe Star Residenceの販売が昨年の9月にリリース以来絶好調です。しかも今まで過去に例がないほど異常なくらいです。リーリースして以来6ヶ月が経過しますが総戸数495戸の内、約90%以上が売…
2019年2月28日