不動産

利回りと内部収益率

不動産投資というと「利回り」という収益率が一つの投資判断として用いられます。利回りは基本的には「単年度」の収益率ですが、もう一つ内部収益率という投資の判断材料も有効です。先ず投資をする際に検討されなければいけないのは収益…

2020年3月23日

不動産

利回り星人は今、どこに？

以前に比較すると「利回り、利回り、利回り」というお客様からのお問い合わせがめっきり少なくなったように思います。インターネットのお陰もあり、今は日本にいても海外の不動産情報は気軽に入手できるようになり、また私達のように現地…

2020年3月13日

不動産

不動産投資と株への投資

不動産投資と株への投資、どちらがいいか。。私は、オーストラリアで、不動産ビジネスをしていることと、また性格上（おっとりしているので）、不動産投資が向いていると思います。私は銀行株や教育関連の株を少々もっていますが、これは…

2020年3月9日

不動産

オーストラリア、利回り保証の仕組み

オーストラリアでは、新築物件（完成或いは未完成）で物件の販売状況があまり思わしくないときに売主（開発業者）が販売促進を促す手法としてよく取り入れられるのが「家賃保証/Rental Income Guranteed」或いは…

2020年3月5日

不動産

ゴールドコーストのコンドミニアムが売れる訳

ゴールドコーストのビーチ沿いにズラリと並ぶ高層階の建物の数々。航空写真でお馴染みの景色ですが、目に入ってくる建物は、ほぼ100％コンドミニアム（日本でいう区分マンション）です。新築で分譲中のコンドミニアムもありますが、殆…

2020年1月28日

不動産

クィーンズランド州で注目するべきエリア

オーストラリアは日本の22倍の大きさあり、ゴールドコーストがあるクィーンズランド州（QLD 州)でも日本の5倍の大きさはあります。これだけスケールが大きなところですので不動産投資はどこでするべきか？という素朴でありますが…

2020年1月13日

不動産

ゴールドコーストの不動産視察に行く前に先ずはQ1に行こう！

初めて不動産視察でゴールドコーストに来られる方に先ず最初に行って頂きたいところはQ1の展望台、Observation（オブザベーション）です。地上77階にあり全フロアが展望台となっていて360度の景色を眺めらるゴールドコ…

2019年12月27日

不動産

欠陥工事が見つかったら？

豪州でも注文建築の欠陥は建築紛争の中でも最も頻繁に起こりうる事例です。日本国内でも問題の解決が難しいのに豪州ではもっと大変なのでは？と思われるかもしれませんが、施主(建主)は多額のお金を投資する訳で、その観点からもオース…

2019年12月5日

不動産

ゴールドコーストの公園は誰のお金で整備されている？

ゴールドコーストの公園はどこにいっても綺麗です。オーシャンフロントなどの好立地にあり、広くて綺麗だけではなく子供達が遊べる遊具も大小様々で超充実。またオーストラリア人のカルチャーの一つ、バーベキューが楽しめるBBQ施設（…

2019年11月25日

不動産

ゴールドコーストの不動産の換金性

購入した不動産は、いつかは売却をしなければいけない資産です。株や他の金融資産と異なり不動産の売却＝換金には時間を要します。さて、売却にはどの位の日数を要するでしょうか？答えは今日までの経験を鑑みるに市場の強弱環境にもより…

2019年11月19日

不動産

住宅の建築価格はどのくらい？

最近、お客様より戸建を建てたいというご相談を受けました。日本でも家を建てることは大変な事なのに、と思われる方もいるかと思いますが、こちらでは日本ほど大変ではないことが直ぐにわかります。それは何故か？まだ第一にあげられるの…

2019年11月11日

不動産

ゴールドコーストは誰が作った？

ゴールドコーストについて初歩的な質問。今やゴールドコーストはオーストラリアにおいて最高なライフスタイルを堪能できる国内屈指のリゾート地として国内外の富裕層の間で親しまれていますが、このような発展のきっかけを作った人はだれ…

2019年11月4日