スタッフBlog | 投稿者: Ryu STAFF BLOG
オーストラリアから発信。
最新のビジネス事情から身近な話題まで スタッフが新鮮な情報をお届けします。
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不動産
豪州の都市部の空室率が上昇
シドニー、メルボルン、ブリスベンなどオーストラリアの三大都市で居住物件の空室率が上昇しています。2020年3月から4月、たった1ヶ月でシドニーにおいては5.7%から13.8%、ブリスベンにおいては5.7%から11.3%と…
2020年6月19日
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不動産
外資新議会(FIRB)の新たな規制(新型コロナ渦時限措置)
先日、日本では新型コロナ渦中、経営危機に陥ったホテルや旅館が中国人系に安く買い叩かれているという記事を見ました。市場の原理といえば仕方がないけれど資金繰りが持たず破綻寸前の事業者は多いと思うし、今後同じような取引は増えて…
2020年6月16日
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不動産
もう一つの不動産価値の構成要因
不動産の価値は国の経済性、人口の増減による需給関係などが挙げられますが、豪州特有の資産価値の構成余韻として「自然が如何に保護されているか」も大切な要因かと思います。つまり、人々が暮らす周りの環境です。 豪州全体でいえるこ…
2020年5月28日
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不動産
中古居住不動産購入の抜け道はない
オーストラリアにおいて外国人による居住不動産の取得には外資新議会(通称FIRB)の規制があることは周知のとおりです。基本的に外国人は中古居住は購入出来ず、新築しか購入はできません。買えないとなるとどうしても欲しくなるのが…
2020年5月27日
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不動産
新型コロナウイルス・事業者を対象にした家賃救済措置について、
過日豪州連邦政府より事業者に対する家賃救済措置が発表されました。 弊社ではその内容を簡単に日本語でまとめましたのでご参考ください。尚、弊社では政府発表の内容を全てを完全に理解しているという訳ではございません。今回発表され…
2020年4月24日
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不動産
利回りと内部収益率
不動産投資というと「利回り」という収益率が一つの投資判断として用いられます。利回りは基本的には「単年度」の収益率ですが、もう一つ内部収益率という投資の判断材料も有効です。先ず投資をする際に検討されなければいけないのは収益…
2020年3月23日
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不動産
利回り星人は今、どこに?
以前に比較すると「利回り、利回り、利回り」というお客様からのお問い合わせがめっきり少なくなったように思います。インターネットのお陰もあり、今は日本にいても海外の不動産情報は気軽に入手できるようになり、また私達のように現地…
2020年3月13日
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不動産
不動産投資と株への投資
不動産投資と株への投資、どちらがいいか。。私は、オーストラリアで、不動産ビジネスをしていることと、また性格上(おっとりしているので)、不動産投資が向いていると思います。私は銀行株や教育関連の株を少々もっていますが、これは…
2020年3月9日
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不動産
オーストラリア、利回り保証の仕組み
オーストラリアでは、新築物件(完成或いは未完成)で物件の販売状況があまり思わしくないときに売主(開発業者)が販売促進を促す手法としてよく取り入れられるのが「家賃保証/Rental Income Guranteed」或いは…
2020年3月5日
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不動産
ゴールドコーストのコンドミニアムが売れる訳
ゴールドコーストのビーチ沿いにズラリと並ぶ高層階の建物の数々。航空写真でお馴染みの景色ですが、目に入ってくる建物は、ほぼ100%コンドミニアム(日本でいう区分マンション)です。新築で分譲中のコンドミニアムもありますが、殆…
2020年1月28日
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不動産
クィーンズランド州で注目するべきエリア
オーストラリアは日本の22倍の大きさあり、ゴールドコーストがあるクィーンズランド州(QLD 州)でも日本の5倍の大きさはあります。これだけスケールが大きなところですので不動産投資はどこでするべきか?という素朴でありますが…
2020年1月13日
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不動産
ゴールドコーストの不動産視察に行く前に先ずはQ1に行こう!
初めて不動産視察でゴールドコーストに来られる方に先ず最初に行って頂きたいところはQ1の展望台、Observation(オブザベーション)です。地上77階にあり全フロアが展望台となっていて360度の景色を眺めらるゴールドコ…
2019年12月27日