不動産

今、豪州国内においてお買い得かなと？思う都市は。

豪州の主な経済都市はシドニー、メルボルン、ブリスベン、パース、アドレードが頭に思い浮かぶと思います。その内シドニー、メルボルン、ブリスベンが豪州では三大都市と呼ばれ、豪州経済規模の役7割を占めていています。 残りの都市も…

2024年2月19日

不動産

クィーンズランド州で注目されるエリア

オーストラリアのクィーンズランド州は日本の5倍程の大きさがありますが、経済成長、そしてそれに伴って不動産市場が活発なエリアがあります。そのエリアとは、ずばり、ブリスベンとゴールドコースト、そしてその間のエリアです。クィー…

2024年2月13日

不動産

今年「も」豪州の不動産は上がるのか？

豪州の不動産情報流通サイトCoreLogic社によると今年は政策金利が頭打ちになり、加えて不動産の需給関係はタイトな状況が続くので価格は上昇すると予想しています。これは現場にいる我々も肌で感じているところがあり、かなり高…

2024年2月9日

不動産

人だかりの理由を聞いて驚きました！

この人だかり何だと思いますか？最初はもっと人がいて、少し列ができて一つのグループが建物の中に入って、それで列が崩れて次の番を待っています。最初見た時には「今流行っているラーメン屋？」と思いましたが、あの場所には、そんなも…

2023年11月27日

不動産

どの国が豪州の不動産に投資しているのか？

外国人による豪州への投資（不動産をも含む）は豪州政府の外資審査委員会（通称FIRB)によって管理されています。外国人が投資をする際に、このFIRBを通過しなければならず、従って、FIRBは外国人による投資活動をほぼ掌握し…

2023年11月23日

不動産

家賃も上がり続ける豪州不動産

一般論として、日本では家賃が毎年下がると言われています（都心部は別として）。理由はいくつかあると思いますが、やはり一番大きい問題は需要側、つまり人口が増えていないからです。また、過剰な供給にも一因があると思います。相続税…

2023年10月16日

不動産

住宅が足りないオーストラリア

オーストラリアの住宅不足は、今や社会問題に発展する程深刻です。もともと住宅不足は慢性的なものでしたが、コロナ禍収束後は、さまざまな要素が重なり住宅不足に更に拍車がかかっている状況です。住宅は他の商品と異なり早期に、そして…

2023年10月9日

不動産

豪州では不動産を持ち続ける人が勝ち続ける

お客様から「オーストラリアの不動産は上がりますか？」という質問を結構頂きます（それは自然な事です）。それに対して私は、自信を持って、こう答えます。「長く持っていればいるほど資産の価値が上がるのが豪州の不動産の特徴ですよ」…

2023年10月3日

不動産

オーストラリアの区分所有オフィスとは？

最近、日本出張中に雑誌やテレビ広告で「区分所有オフィス」の宣伝を見かけます。日経のWBS(ワールドビジネスサテライト）のテレビ番組のスポンサー広告でも見かけるくらいなので、「多分、日本ではこの手の不動産投資は目新しいのか…

2023年9月11日

不動産

ゴールドコースト不動産、直近の価格動向

オーストラリアの不動産調査会社コアロジックによると、7月時点におけるゴールドコーストの住居用不動産価格は中央値で戸建てが$1,033,603、集合住宅（コンドミニアム・タウンハウス系等）が$686,041となっています。…

2023年9月4日

不動産

オーストラリアでは、とても身近にあるM＆A

オーストラリア国税局（通称、ATO）によると、小規模事業者(Small Business)は年間売り上げがA$10mil以下と定義づけされているようです。社員数が多かろうが、少なかろうが、売上で規模を決めています。一方で…

2023年8月28日

不動産

危険な不動産投資とは？

豪州の不動産投資(住居系)の長所を一言で括ると「安定的に資産価値が上昇する」に限ると思います。コロナ禍における急激な資産価値の上昇は、有事を乗り越えるための緊急な財政支出、金融緩和(政策金利が0.1%が16ヶ月以上も続き…

2023年8月21日