不動産

気になる買い手

我が家の真正面の家が売りに出ていたが、いよいよ買い手がついたようです。今朝、散歩に出かけると「For Sale」の看板に「Sold」のステッカーが貼られていました。家主の前の職業は豪州軍用機の整備士というご主人様と、もの…

2017年3月29日

不動産

不動産分譲事業だったら何が面白いか？

よく不動産分譲事業をするとしたら何が面白いですか？と聞かれます。私の答えは、完成後も暫く寝かす事ができる資金であれば宅地分譲事業も一つの選択肢ですよ、と答えます。ユニット、集合住宅、一戸建てのプロジェクトは実需があり、換…

2017年3月6日

不動産

不動産価格が下がる時に叩かれる業者は誰？

今朝、アドレードの新聞を読んでいたら面白い記事、ある意味過去にも何度も出てきた懐かしい内容の記事を見つけました。「不動産開発資金融資業者が大手不動産鑑定士会社を訴訟」。簡単にいうと貸金業者がある開発プロジェクトに対して融…

2017年3月3日

不動産

資源国家、オーストラリア？

皆さんに質問です。GDP（国内総生産）に対する産業別割合がサービス業等約70%、資源（鉱業・農業等）約10%。さて、このGDPはどの国のものだと思いますか？ サービス業の割合が多いので日本でしょう？違います。ではアメリカ…

2017年1月30日

不動産

まだまだこれから？恐るべしチャイナマネー

相変わらずオーストラリア（に限らず）経済誌やメディア等では「中国の景気が悪いので 豪州に対する投資が激減する、対外投資規制が強化されるので豪州の不動産を購入し難くなり市場に影響がでる云々」とチャイナマネーの流入に対して悲…

2017年1月25日

生活

日本の留学生諸君、大志を抱け！

今年は2017年。初めてオーストラリアに降り立った日が1987年の4月4日なのでオーストラリアに来て、今年で丁度、30年目になります。長いようで短い30年間でした。今年は時折30年前の事、今迄に体験した事を懐かしく思う機…

2017年1月18日

不動産

豪州不動産業者と日本の不動産業者の違い（その3）

日本の不動産業者は自身で物件を仕入れ、それを売ったり（売買行為）、建て売りをしたり（開発行為）、物件を貸し出したり（賃貸業）、また不動産の仲介業も行いますが、オーストラリアでは異なります。今回は開発行為について簡単に説明…

2017年1月11日

不動産

規制緩和で外国人でも中古物件が買えるのか？

最近外国人でも中古のコンドミニアムを購入出来るという情報が出回っています。 主な内容としては「2015年の12月に外資投資投資法（通称FIRB）が改正（緩和）された結果 中古のホリデーレンタルのコンドミニアムが購入出来る…

2016年10月27日

グルメ

メルボルンではビストロ&カフェに注目!!

顧客様のとの面談があり週末にかけメルボルンに行ってきました。メルボルンはオーストラリアにおける私の一つの故郷。今から約30年前に降り立ち、しばらく住んでいた街がメルボルンです。所用もあり定期的に行っているものの街の中の碁…

2016年9月20日

不動産

不動産取得／個人と会社どちらがお得？

お客様からのご質問の中で個人と会社どちらで不動産を購入した方がよいか？というご質問をよく頂きます。究極の答えはそのお客様のおかれている環境、事情&将来等を色々な角度からよく見た上で検討し、決定していくということに…

2016年9月15日

不動産

うまい話には裏がある。。

クィーンズランド州の最大の経済都市ブリスベン。このブリスベンの西側にIpswich（イプスウィッチ）という古い街があります。人口増加に伴いブリスベンとイプスウィッチの間の住宅開発も目白押しで日本の大手ハウスメーカーの積水…

2016年9月2日

不動産

メルボルンの不動産は高いのか？

メルボルンのユニット（日本でいうマンション）価格が高いという。都心部においては供給過多で値段が下落傾向というデータも出始めている。不動産も基本的には他の商品と変わらず需要（買い手）と供給（売り手）のバランスで値段が決まっ…

2016年8月29日