不動産

豪州の不動産取引透明性は世界3位

豪州の不動産業者と日本の不動産業者との違いはブログでも何回か説明したことがあります。おさらいすると豪州の不動産業者は日本でいう仲介業”しか”できず売買はしません（強引にしようと思えばできなくもない…

2019年5月17日

不動産

あのヒルトンホテルがAirBnb相手に苦戦！

今、豪州ではコンドホテル運営会社にとって脅威な存在は「AirBnb」のような宿泊運営会社です。日本でも一時飛躍的に注目された「AirBnb」ですが既存事業者からの反発、新しく施行された住宅民泊事業法による規制もあり最近は…

2019年5月14日

不動産

家賃保証の物件についての留意点

最近居住用不動産の販売広告で「家賃保証/Rental Guarantee」という宣伝文句を見かけるようになりました。別に珍しいということではなく、不動産の市況が少し停滞すると開発業者が不動産購入額に対して一定の家賃を支払…

2019年3月25日

不動産

豪州不動産の市場サイクルについて

シドニーやメルボルンの居住用不動産価格が調整期にあることは周知のとおりです。オーストラリア最大の経済都市であるシドニーではエリアによっては市場価格が前年比15%も下落したところもあり、市場の見通しは確実に買い手市場に移り…

2019年3月18日

不動産

ケアンズの感想&物件情報

先日、お客様をお連れし、久しぶりにケアンズに行ってきました。ケアンズの特徴を一言で言うといわゆる「リゾート感」に溢れたタウンというところでしょうか。小さなタウンにリゾート要素が凝縮され、特に小さい子供がいる家族にはとても…

2019年3月13日

不動産

ハワイの不動産について

去年ハワイの不動産を視察する機会があり、久しぶりにハワイを訪れました。海外のリゾート物件というと、先ずはハワイが挙げられ、それに続いてゴールドコーストか、或いは他の国のリゾート物件が挙げられるかと思います。 なぜ、私がハ…

2019年3月4日

不動産

The Star Residenceが飛ぶように売れるわけ

ゴールドコーストのThe Star Residenceの販売が昨年の9月にリリース以来絶好調です。しかも今まで過去に例がないほど異常なくらいです。リーリースして以来6ヶ月が経過しますが総戸数495戸の内、約90％以上が売…

2019年2月28日

不動産

豪州と日本の実質利回りの比較方法

不動産投資に対する利回りがどのくらいあるか？これは日本国内＆海外においても関心高いテーマであることは間違いありません。最近は東南アジア諸国の不動産も価格が上昇してきて利回りが下がり始めている、と聞きます。他の国はおいとい…

2019年2月6日

不動産

不動産投資、将来上がりますか？

お客様よりゴールドコーストで不動産の投資を考えているが、将来あがりますか？という質問を頂きます。大きな買い物となりますので当然の質問だと思いますが、幾つか留意点がありますので簡単に説明しましょう。 先ず、オーストラリアで…

2018年12月5日

不動産

不動産プロジェクトの頓挫

3年位前に地元の新聞を賑わせたディベロッパーによる開発用地の取得、そして新プロジェクト計画。以前にもブログで触れましたが現在不動産市場は調整期に入っていることはほぼ確実で、結果、プロジェクトの企画倒れが目立ってきました。…

2018年11月21日

不動産

中国からオーストラリアへの住宅投資激減！

オーストラリアの住宅価格指標を眺めていると主要都市であるシドニー、メルボルン、ブリスベンでは価格調整期に入ってきているように見受けられます。調整期とは、つまり不動産価格が前期比に比較すると下がり始めているということです。…

2018年10月30日

不動産

ローン返済の崖？

オーストラリアでも不動産投資をする際には銀行の融資等を利用し、レバレッジを効かせる。借入金利は4〜5%程。融資期間は大凡30年間。特徴的なのは最初の5年間は元金の返済は据え置き（従って利息のみの支払い)、6年目から元利支…

2018年10月15日