スタッフBlog | 投稿者: Ryu STAFF BLOG
オーストラリアから発信。
最新のビジネス事情から身近な話題まで スタッフが新鮮な情報をお届けします。
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不動産
豪州と日本の実質利回りの比較方法
不動産投資に対する利回りがどのくらいあるか?これは日本国内&海外においても関心高いテーマであることは間違いありません。最近は東南アジア諸国の不動産も価格が上昇してきて利回りが下がり始めている、と聞きます。他の国はおいとい…
2019年2月6日
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不動産
不動産投資、将来上がりますか?
お客様よりゴールドコーストで不動産の投資を考えているが、将来あがりますか?という質問を頂きます。大きな買い物となりますので当然の質問だと思いますが、幾つか留意点がありますので簡単に説明しましょう。 先ず、オーストラリアで…
2018年12月5日
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不動産
不動産プロジェクトの頓挫
3年位前に地元の新聞を賑わせたディベロッパーによる開発用地の取得、そして新プロジェクト計画。以前にもブログで触れましたが現在不動産市場は調整期に入っていることはほぼ確実で、結果、プロジェクトの企画倒れが目立ってきました。…
2018年11月21日
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不動産
中国からオーストラリアへの住宅投資激減!
オーストラリアの住宅価格指標を眺めていると主要都市であるシドニー、メルボルン、ブリスベンでは価格調整期に入ってきているように見受けられます。調整期とは、つまり不動産価格が前期比に比較すると下がり始めているということです。…
2018年10月30日
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不動産
ローン返済の崖?
オーストラリアでも不動産投資をする際には銀行の融資等を利用し、レバレッジを効かせる。借入金利は4〜5%程。融資期間は大凡30年間。特徴的なのは最初の5年間は元金の返済は据え置き(従って利息のみの支払い)、6年目から元利支…
2018年10月15日
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不動産
シドニーの不動産価格の下落?
シドニーの不動産価格の下落が顕著になってきています。アッパー・ノースショア地域においては戸建て中央値が年間で12.2%で下落、金額でいうと23万ドル価値が下がったという衝撃的なデータも出始めています。一方でインナー・シテ…
2018年9月26日
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生活
私はカンタス航空派、あなたは?
豪州最大の航空会社カンタス。この航空会社の発祥の地をご存知でしょうか?豪州最大の経済都市シドニーと思いきや、実はブリスベンのあるクィーンズランド州なのです。カンタスの英語名はQANTAS。実はQueensland And…
2018年6月19日
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不動産
オークションの落札率の低下で見る豪州の不動産市場
以前、私のブログでも触れましたが、オーストラリアでは不動産を売却する手法としてオークションを用います。ポイントは誰でも気軽に利用できるという点です。日本のように玄人だけが利用するというシステムではありません。売主は市場が…
2018年6月7日
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不動産
メルボルンの不動産業者がパニック状態!?
今、メルボルンの不動産業者(仲介業)はとてもやばい状況にあるようです。日本では不動産業は全国統一の 業法のもと行われていますが、オーストラリは州単位で不動産業法が異なるため各州の法律のもと不動産業を 行います。メルボルン…
2018年5月28日
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不動産
今、宮古島の不動産があついようだ!
私が生まれ育った沖縄の宮古島がかなりHotらしい。勿論、不動産のお話です。 沖縄本島の恩納村等は昔から国内では屈指のリゾート地として有名だが宮古島は前浜ビーチにある「東急リゾートホテル」、シギラビーチにある「シギラリゾー…
2018年5月22日
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不動産
オーストラリアの利回りが3%であれば、日本、東京と変わらない?
仕事柄、豪州の不動産に投資を検討されている方と話をする機会が多いが利回りの話になると「それじゃ、日本と利回りとあまり変わらず魅力ないね」とコメントされることがあります。豪州の利回りは全国平均して大凡3%、日本の主要都市、…
2018年5月16日
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不動産
図面売り物件を購入する際の注意点は
日本で云う青田売りのプロジェクトがゴールドコーストにも多数あります。他の外国ではプレ・ビルド、オーストラリアではオフ・ザプラン(図面売り)といわれ、プロジェクトが完成する前から販売し買い手を早い段階から確保しておく手法で…
2017年10月12日