不動産

家賃も上がり続ける豪州不動産

一般論として、日本では家賃が毎年下がると言われています（都心部は別として）。理由はいくつかあると思いますが、やはり一番大きい問題は需要側、つまり人口が増えていないからです。また、過剰な供給にも一因があると思います。相続税…

2023年10月16日

不動産

住宅が足りないオーストラリア

オーストラリアの住宅不足は、今や社会問題に発展する程深刻です。もともと住宅不足は慢性的なものでしたが、コロナ禍収束後は、さまざまな要素が重なり住宅不足に更に拍車がかかっている状況です。住宅は他の商品と異なり早期に、そして…

2023年10月9日

不動産

豪州では不動産を持ち続ける人が勝ち続ける

お客様から「オーストラリアの不動産は上がりますか？」という質問を結構頂きます（それは自然な事です）。それに対して私は、自信を持って、こう答えます。「長く持っていればいるほど資産の価値が上がるのが豪州の不動産の特徴ですよ」…

2023年10月3日

不動産

オーストラリアの区分所有オフィスとは？

最近、日本出張中に雑誌やテレビ広告で「区分所有オフィス」の宣伝を見かけます。日経のWBS(ワールドビジネスサテライト）のテレビ番組のスポンサー広告でも見かけるくらいなので、「多分、日本ではこの手の不動産投資は目新しいのか…

2023年9月11日

不動産

ゴールドコースト不動産、直近の価格動向

オーストラリアの不動産調査会社コアロジックによると、7月時点におけるゴールドコーストの住居用不動産価格は中央値で戸建てが$1,033,603、集合住宅（コンドミニアム・タウンハウス系等）が$686,041となっています。…

2023年9月4日

不動産

オーストラリアでは、とても身近にあるM＆A

オーストラリア国税局（通称、ATO）によると、小規模事業者(Small Business)は年間売り上げがA$10mil以下と定義づけされているようです。社員数が多かろうが、少なかろうが、売上で規模を決めています。一方で…

2023年8月28日

不動産

危険な不動産投資とは？

豪州の不動産投資(住居系)の長所を一言で括ると「安定的に資産価値が上昇する」に限ると思います。コロナ禍における急激な資産価値の上昇は、有事を乗り越えるための緊急な財政支出、金融緩和(政策金利が0.1%が16ヶ月以上も続き…

2023年8月21日

不動産

大手銀行による不動産の価格予測はあてになる？ならない？

以前のブログで豪州の大手4大銀行が4月付で予測した「主要都市における2023年と2024年の住宅全体的価格」を掲載しました。2023年における価格予測ではウェストパック銀行は「価格は並行、つまり上昇率はゼロ」ナショナルオ…

2023年8月14日

不動産

不動産価格に次いで大事なものは？

不動産を購入する際、不動産価格にのみ目がいきがちになりますが、購入する際に発生する経費も予め理解しておくことはとても大切な事です。特に、日本在住の方（つまり外国人）がオーストラリアで住居用不動産を購入する際には特別な税金…

2023年8月7日

不動産

オーストラリアの空室税とは？

オーストラリアは慢性的に住宅不足が続いています。空室率は過去平均で2%前後（だと思います。そのくらい逼迫）、直近では1%を切る地域も多くあります。前のブログで、「外国人は中古の住居物件が買えないが新築物件は購入できる。そ…

2023年7月31日

不動産

オーストラリアで外国人が中古の住居用不動産が買えない訳。

豪州では、外国人が住居用の不動産を購入することを法律で規制しています。簡単に言うと、外国人は新築物件は買えるが、中古物件は買えません、と言うことになります。日本のお客様にこのように説明すると「えっ、なんで？、不公平だよね…

2023年7月26日

不動産

豪州大手4大銀行が予想した不動産価格

豪州の大手四大銀行といえば、Westpac（ウエストパック銀行）、CBA(コモンウェルス銀行）、NAB(ナショナルオーストラリア銀行）、ANZ(オーストラリア・ニュージーランド銀行）。この四大銀行が2023年と2024年…

2023年7月20日