不動産

豪州大手4大銀行が予想した不動産価格

豪州の大手四大銀行といえば、Westpac（ウエストパック銀行）、CBA(コモンウェルス銀行）、NAB(ナショナルオーストラリア銀行）、ANZ(オーストラリア・ニュージーランド銀行）。この四大銀行が2023年と2024年…

2023年7月20日

不動産

オーストラリアでは不動産の話はやはり人気がある。

日本では、あまりないかもしれませんが、オーストラリアで「あるある話」として二人の人が揃うと不動産の話で盛り上がるというのがあります。ある意味挨拶がわりかもしれません。例えばこんな風…Aさん「最近不動産高いよね…

2023年7月10日

不動産

オーストラリアの国富に貢献している不動産は？

不動産は大きく分けると住居系、そして商業系(オフィス、店舗、倉庫等）になります。どちらも経済活動には欠かせず、不動産という特質から毎年ストック（積み増し）されていき、国富の一躍を担います。 豪州ではこの二つの不動産のうち…

2023年7月5日

不動産

改めて、ゴールドコーストは誰が作った？

コロナ禍も明け、日豪間の行き来も自由になり、最近は日本でセミナーや面談する機会も増えてきましたが、その際、意外にもゴールドコーストは誰が作った？ということをご存知でない方が多く、そのことは非常に大切なポイントですので、改…

2023年6月29日

不動産

金利上昇局面で下がっている不動産は？

豪州の中央銀行がインフレ対応策として、政策金利を尋常でない速さで引き上げていることは度々ブログでも触れていますが、この高金利局面で一番のとばっちりを受けているのがオフィスビルや店舗など商業系の不動産です。商業系は実質利回…

2023年6月27日

不動産

直近の豪州全体の不動産市況、底を打ったか？

2023年5月1日付、オーストラリアのコアロジック不動産調査会社の最近の不動産価格推移によると、4月における豪州全体の不動産価格は前年同月で8%下落。直近3ヶ月では1%上昇したとの発表がありました。つまり去年の今頃よりは…

2023年6月26日

不動産

ゴールドコーストとハワイ比較

ゴールドコーストはハワイとよく比較されるのは周知の通りです。海岸線にずらりとならぶ高層建物（コンドミニアム）の風景は遠くから見ると角度によってはまさに瓜二つです。さて、高層階コンドミニアムの二つの街の特徴ですが、よく見比…

2023年6月22日

不動産

不動産査定額と鑑定額の違い

私達が不動産価格の話をする時には、一般的には市場価格（つまり現在の相場）を指すことが多いと思います。日本であれば坪単価でいくら？、オーストラリアであればm2単価でいくら？という具合です。さて、不動産を売り買いする時に、必…

2023年6月18日

不動産

ゴールドコーストで不動産販売業者が、今、困っていること

今、ゴールドコーストでは、私達、不動産販売業者にとって、とても困っていることがおこっています。それは何か？外国人（日本在住者を含む）が購入できる物件は、外資審議会(通称FIRB)の規制上、基本的には新築しか購入できません…

2023年6月16日

不動産

オーストラリアで、住宅が足りない理由

日本は人口が減少し、家が余っている状況。一方でオーストラリアでは移民政策と出生奨励の二本柱で人口を増やす政策をとっており、その結果住宅が足りない状況が恒常化していますが、最近は、この問題はかなり深刻になっており、政財界に…

2023年6月13日

不動産

オーストラリア、政策金利の影響

過熱な不動産市場を抑制するために為に豪州準備銀行は政策金利を2022年4月から13回に渡って引き上げています。以前にもブログで政策金利が上ががっていることは触れましたが、この金利の上げ方が尋常ではないのです。もうすっかり…

2023年6月12日

不動産

豪州の不動産免許の不思議

日本では不動産宅建士は国家資格で全国において有効ですが、豪州では異なります。豪州の各州、例えばゴールドコースト・ブリスベンがあるQLD州（クィーンズランド州）、シドニーがあるNSW州（ニューサウスウェールズ州）、メルボル…

2023年4月17日