不動産

外国人土地所有者に対する土地税の課税方法はいかに？

豪州では不動産の土地に対する税金（Land Tax)は各州の政府が土地の評価額に対して課税し徴収します。外国人土地所有者に対する税金も同様で、それぞれの州政府が独自の方法で課税します。従って、州によって土地税の金額が異な…

2024年8月14日

不動産

ブリスベン・メトロ

今年、10月21日より運行開始を予定しているブリスベン・メトロ。最近、市内で試運転をよく見かけます。メトロというと地下鉄をイメージしがちですが、こちらは電気バスで、2つの路線が新設されます。 • Metro 1: Eig…

2024年7月30日

不動産

駐車場スペースの確認も大事ですね

最近、車が増えたなあ、と感じることが多くなりました。車が増えたということは駐車場もすぐいっぱいになるという問題があります。10年前は買い物にでかけても、駐車場はガラガラで余裕がありましたが、最近では、グルグルと回らないと…

2024年7月23日

不動産

豪州ドル建ての口座開設は簡単？

オーストラリアの銀行で外国人（日本人含）が口座を開設することは比較的容易だと思います。基本的にはパスポートを銀行に持ち込み「口座を開設したい」と相談をすれば、銀行口座を開設できます（1時間ほど時間を要しますが）。定期預金…

2024年7月22日

不動産

大手銀行が予測・パースの住居不動産が絶好調？

豪州の4大銀行の一つウェストパック銀行(Westpac Bank)から向こう12ヶ月の住宅価格予測が発表されました。政策金利が高い（つまり借入金が高い）状況においても各主要都市で価格は上昇。パースとブリスベンでは二桁の価…

2024年6月28日

不動産

ゴールドコースト賃貸市場における意外でビッグなテナント

オーストラリアの住宅不足は慢性的で、その結果、賃貸市場が逼迫していることは過去のブログで何度も触れた通りです。ところで、ゴールドコーストでは高金利にも関わらず海沿い(ビーチフロント）や川沿い（ウォーターフロント）、そして…

2024年6月20日

不動産

オーストラリアの不動産売買契約の今と昔

コロナ禍の影響もあり、豪州では不動産取引を電子的に済ませることが一般的になってきました。出先でもスマホで売買契約関連書類に電子署名ができたりするので、業界に長くいるものとして世の中随分と便利になったなとつくづく感じます。…

2024年6月10日

不動産

豪州におけるトラスト（信託）の仕組み

豪州で不動産売買、M&Aの取引に関わりますと「トラスト（Trust）」とか「ユニットトラスト（Unit Trust）」という言葉を見聞きします。日本語で直訳をすると「信託」という言葉ですが、肌感覚として、豪州は日…

2024年5月30日

不動産

豪州＆州政府は短期宿泊事業をあまり推奨していない？

国内外の旅行者を対象にする短期宿泊事業はオーソドックな長期賃貸事業より高収益で運用選択肢として高い人気があります。以前は都市部、そしてリゾート地においてはどちらかと言いますと建物一棟を対象としていましたが、Airbnbや…

2024年5月27日

不動産

ボディーコーポレートって何？

クィーンズランド州で集合住宅（例えば高層コンドミニアム）を購入する際、必ず耳にする言葉、そして売買契約書等で目にする文字がありますよ。それは「Body Corporate(ボディーコーポレート)」です。日本では聞き慣れな…

2024年5月24日

不動産

オーストラリアの平均世帯人数と住宅供給数のギャップ

昔は、オーストラリアも日本と同様に大所帯が一般的でしたが、最近は徐々に平均世帯人数が下がってきています。つまり簡単にいうと一世帯に住む人の平均人数が徐々に減ってきているということです。豪州統計局によると1911年には平均…

2024年5月22日

不動産

豪州でも職人さんが不足しています。

他の先進国に劣らず、豪州でも職人不足は深刻です。豪州では職人といいますと先ず頭に浮かぶのは、待ち合わせ時間に遅れる、夕方近くなると来ない、金曜日の午後はドタキャンが当たり前、ではないでしょうか（勿論、全ての業者がではない…

2024年5月20日