不動産

不動産の取引が減る（価格が下がる）もう一つの原因

急激な物価のインフレを抑制する為に中央銀行は政策金利を引き締めています（金利上昇）。それに伴い不動産融資の金利も上昇し、不動産の取引も減少しはじめています。その結果、不動産価格が下がります。この事象は巷では、よく取り上げ…

2023年1月27日

不動産

ゴールドコーストの一等地は？

ゴールドコーストはハイ•クオリティー•オブ•ライフ（上質なライフスタイル）を実現するに相応しい場所で、国内外を問わず多くの方がこの地に移住してくる訳ですが、その上質なライフスタイルの実現に一役を担っているのが魅力的な住環…

2023年1月20日

不動産

豪州準備銀行の総裁が陳謝

先日、「あの人も見誤った昨今の政策金利の動向」と題してブログを掲載しました。簡単にまとめると、豪州準備銀行のロウ総裁が「政策金利（当時0.01%は)、2024年まで変更がない」と声明を発表したことから市場が反応して多くの…

2022年12月3日

不動産

豪州の社会インフラの整備と土地の収用について

豪州はコロナ禍以前は、その年にもよりますが、移民政策と出生奨励で35万人〜40万のペースで人口が増えていました。コロナも過去の問題となりつつある状況、移民人口を増やすために新たな移民施策等を打ち出しています。人口の増加に…

2022年10月27日

不動産

あの人も見誤った昨今の政策金利の動向

豪州準備銀行（日本の日銀に相当）は、高騰する物価を抑制するために2022年（今年）の5月から段階的に引き上げています。2020年11月から始まったコロナ対応策•政策金利は、0.1%で実に16ヶ月にもわたり超低金利が続いた…

2022年9月28日

不動産

豪州の不動産投資の基本中の基本

いつものことではあるが、お問い合わせをくださるお客様より「豪州の不動産の値段はあがりますか？」というご質問を頂きます。 マクロ的には安定しているし（特に不動産の価値を決める際に重要な要素の一つである”政策に伴…

2022年8月1日

不動産

インフレの影響はこんなところにも-商業系不動産

不動産投資には大きく分けて住居（Residential）、そして非住居系（Non-Residential）があります。住居系は住宅を指しますが、非住居系は多くの場合、商業系物件を指します。商業系として主な投資物件はオフィ…

2022年7月21日

不動産

日本の資産所得倍増プランって？？？

日経新聞で、岸田文雄首相は、5日にロンドンの金融街シティーで講演し「『資産所得倍増プラン』を進める」と明らかにした、との記事をみました。今までは「所得倍増プラン」という目標があげられることが常だったので、少し唐突感はあり…

2022年5月9日

不動産

オーストラリアの不動産は上がり続けるのか？

お客様から「オーストラリアの不動産は高くなりましたね、すごいですね。これからも高くなりますか？」というご質問をよく頂きます。過去33年間こちらで不動産業に携わってきた経験値から言っても、今回の価格の上昇率は確かに過去にな…

2022年5月4日

不動産

オーストラリアの地上げ屋さんは怖くない

日本では「地上げ」というと、少し怖いイメージがあるかと思います。地上げをする土地に家やマンションがあると、住人に対して「あの系」の人達が「地上げ屋」として手段を選ばず嫌がらせをして退去させる。バブルの時は、その行為が顕著…

2022年5月3日

不動産

差押物件は安く買えますか？

差押物件は安く買えるので、そのような物件を紹介してくれませんか？というお問い合わせを頂くことがあります。日本とか米国では差し押さえ物件は市場価格より、かなり安く、場合によっては破格で購入できるということのようです。私は日…

2022年3月2日

不動産

2023年の不動産価格は下落傾向？

オーストラリアの4大銀行の一つナショナル・オーストラリア銀行(NAB)から2023年（来年）の不動産価格に対する予測が経済新聞に出ました。シドニー、メルボルンでは11.4%下落するという予測です。2022年（今年）は数パ…

2022年2月7日