不動産

不動産査定額と鑑定額の違い

私達が不動産価格の話をする時には、一般的には市場価格（つまり現在の相場）を指すことが多いと思います。日本であれば坪単価でいくら？、オーストラリアであればm2単価でいくら？という具合です。さて、不動産を売り買いする時に、必…

2023年6月18日

不動産

ゴールドコーストで不動産販売業者が、今、困っていること

今、ゴールドコーストでは、私達、不動産販売業者にとって、とても困っていることがおこっています。それは何か？外国人（日本在住者を含む）が購入できる物件は、外資審議会(通称FIRB)の規制上、基本的には新築しか購入できません…

2023年6月16日

不動産

オーストラリアで、住宅が足りない理由

日本は人口が減少し、家が余っている状況。一方でオーストラリアでは移民政策と出生奨励の二本柱で人口を増やす政策をとっており、その結果住宅が足りない状況が恒常化していますが、最近は、この問題はかなり深刻になっており、政財界に…

2023年6月13日

不動産

オーストラリア、政策金利の影響

過熱な不動産市場を抑制するために為に豪州準備銀行は政策金利を2022年4月から13回に渡って引き上げています。以前にもブログで政策金利が上ががっていることは触れましたが、この金利の上げ方が尋常ではないのです。もうすっかり…

2023年6月12日

生活

外国人の日本入国手続き改善して欲しい

日本は外国人旅行者、外国に住む日本人に、あまり優しくないな、と思う瞬間が、あります。それは日本の国際空港（特に羽田）の入国管理局での外国人の受け入れ態勢です。 私は豪州国籍なので、外国人の列に並ぶわけですが、入国するのに…

2023年4月26日

不動産

豪州の不動産免許の不思議

日本では不動産宅建士は国家資格で全国において有効ですが、豪州では異なります。豪州の各州、例えばゴールドコースト・ブリスベンがあるQLD州（クィーンズランド州）、シドニーがあるNSW州（ニューサウスウェールズ州）、メルボル…

2023年4月17日

生活

日本と豪州のオフィスビル受付の違い

日本出張で帰国し、法人のお客様を訪問をする際に「これ面倒だな」と、いつも思うのが、建物内での受付での やり取り。 グレードの高いオフィスですと女性が二人ほど受付に座っていて、まずそこで訪問先を告げて、確認してもらい、所定…

2023年3月31日

不動産

不動産価格を押し下げている一要因とは？

不動産価格が全体的に下がっている。今日も中央銀行より政策金利を0.25%引き上げるとの発表があり、程度の差はあれ、取引数は鈍り、全体の価格を押し下がることは必至かと思います。さて、全体的に不動産価格が下がっているものの、…

2023年3月7日

不動産

オリンピックと土地神話

2032年にブリスベンで夏季オリンピック・パラリンピックが開催されます。オリンピックが開催される都市では不動産価格が上がるという神話があり、お客様から「不動産上がりますかね？」という質問をよく頂きます。 結論からいうと「…

2023年2月21日

不動産

今回の不動産価格のピーク時はいつだったのか？

政策金利が、また上がりました。昨年度の初めに顕在化してきた物価の上昇を抑えるために、それまで緩々だった金融政策を慌てて引き締め、初めてこれで9度目の利上げとなります。引き締め前の政策金利が0.01%、今回の引き上げで3.…

2023年2月13日

不動産

Airbnb・短期宿泊事業について

最近、某完成前物件においてAirbnb・短期宿泊事業の可否について問い合わせを複数頂きましたので、そのことについて簡単に説明します。結論から言いますと、可否については、その物件の管理規約とか住民協定にどのように記されてい…

2023年2月8日

不動産

「不動産は今が買い時ですか？」

「先日、気に入った物件を見つけたのですが、不動産は今が買い時ですか？不動産が全体的に下がっているようなので、もう少し待ったほうがよいでしょうか？」という類の質問を頂くことがあります。 特に今のような時期はメディアで不動産…

2023年1月30日