不動産

利下げで住宅ローンがちょっと楽に？今後の不動産市場に注目！

先日、RBA（オーストラリア準備銀行）がキャッシュレートを0.25%引き下げました。これで過去3回の会合中、2度目の利下げ。金融政策が「より緩和的」な方向にシフトしていることが明確になってきました。 インフレ率は現在、R…

2025年6月2日

不動産

またもや「サンセット条項」適用で契約解除騒動？ゴールドコーストの高層マンション「Midwater」で購入者に激震！

以前のブログでもご紹介した「サンセット条項」。これは、契約時に定められた期限までに物件が完成しなかった場合、買主または売主が契約を解除できるというもので、オフ・ザ・プラン契約（いわゆるプレビルド）ではよく見られる仕組みで…

2025年5月30日

不動産

オーストラリアの人口調査はどこまで正確か？

最近、人口に関するお客様とのやりとりがあり、オーストラリアの人口統計の取り方について説明いたしました。疑問をお持ちの方もいらっしゃると思うのでその内容をブログにしました。 日本では、戸籍や住民票といった公的書類をベースに…

2025年4月7日

不動産

不動産価格の交渉について

不動産は高額な取引であるため、わずかな割引率でも数百万円単位の差が生まれることがあります。たとえば、先月、発表された不動産調査専門会社CoreLogicのデータによると、**割引率の中央値は都市部で3.6%、地方都市で3…

2025年4月4日

不動産

不動産取得時の経費における違いについて

不動産は一般的に、住居用不動産（Residential Property）、商業用不動産（Commercial Property）の2つに分類されます。オーストラリア人がどちらの不動産を購入する場合でも、取得時の経費に大…

2025年4月1日

不動産

売主融資とは？

売主融資とは、不動産購入時に物件の売主が買主に対して購入資金を貸し出す仕組みのことです。　わかりやすく言えば、銀行などの金融機関ではなく、売主自身が買主に融資を行い、その不動産を担保にするというイメージです。たとえば、1…

2025年3月31日

不動産

物件売却時の重要な注意点（法改正）

2025年1月1日以降、不動産売買契約に関して重要な法改正がありました。この改正は、売主側にとってキャッシュフローを大きく左右するものですので、売却を検討している方々にとって非常に重要な情報となります。以下に、今回の法改…

2025年2月19日

不動産

日本の不動産業は儲かる？

日本の不動産業者と話していると、「日本で不動産業をやると儲かるな〜」と感じることがあります。その理由は主に以下の3つの要素があると思います。1つ目は、 「不動産業者は自分で物件を売買できる」です。不動産業者は、仕入れた物…

2025年2月17日

不動産

Cash Buyerが好んで購入している街は？

不動産を購入する際には主に2通りあります。一つは現金買い。つまり現金一括で不動産を購入します（即金とも言います）。こちらではCash Buyer(キャッシュバイヤー）と言われています。そして、もう一つは銀行やその他金融機…

2025年1月14日

不動産

外国人による豪州への投資データ

日本と異なり、豪州では外国人（法人も含む）が不動産を購入する際には連邦政府の外資審議委員会(通称FIRB)  から許可等をとる必要があります（一部免除もあります）。FIRBでは外国人が豪州の不動産にどの程度投資したかを定…

2024年11月27日

不動産

ゴールドコースト不動産のリスク増大？

先日読んでいた不動産記事の見出しに、「ゴールドコースト・リスク増大」というような活字が目に入ってきました。一瞬、「えっ！何が？、肌で感じているよりも市場は急速に落ち込んでいるのかな？」と思いながら活字をよく読むと「ゴール…

2024年11月21日

不動産

高金利が暫く続きそう。。潮目かもしれない。

政策金利がなかなか下がらない。コロナ収束後に世界中で起きた急激な物価高騰。豪州政府は物価（不動産も含めて）の上昇を抑制する為に0.1%の金利を現行の4.35%まで一気に引き上げましたが、物価が全体的に沈静化する兆しが見え…

2024年11月19日