不動産

外国人による豪州への投資データ

日本と異なり、豪州では外国人（法人も含む）が不動産を購入する際には連邦政府の外資審議委員会(通称FIRB)  から許可等をとる必要があります（一部免除もあります）。FIRBでは外国人が豪州の不動産にどの程度投資したかを定…

2024年11月27日

不動産

ゴールドコースト不動産のリスク増大？

先日読んでいた不動産記事の見出しに、「ゴールドコースト・リスク増大」というような活字が目に入ってきました。一瞬、「えっ！何が？、肌で感じているよりも市場は急速に落ち込んでいるのかな？」と思いながら活字をよく読むと「ゴール…

2024年11月21日

不動産

高金利が暫く続きそう。。潮目かもしれない。

政策金利がなかなか下がらない。コロナ収束後に世界中で起きた急激な物価高騰。豪州政府は物価（不動産も含めて）の上昇を抑制する為に0.1%の金利を現行の4.35%まで一気に引き上げましたが、物価が全体的に沈静化する兆しが見え…

2024年11月19日

不動産

クィーンズランド州の建築コストの相場は？

先日のブログで不動産は土地と建築価格が重要な要素と投稿しました。不動産が住居用の場合、土地の部分は不動産の流通サイトなどである程度価格は分かってきますが、建物価格については机上では少し分かり難いところもあります。そこで簡…

2024年10月28日

不動産

豪州の不動産の魅力。賃貸、価格上昇、そしてもう一つは?

豪州の住居系不動産の人気は抜群で国内外を問わず多くの投資家が購入しています。大きな理由としては、1. 豪州政府が推し進める人口増加政策の恩恵を受ける形で賃貸事業が容易であること（つまり入居者探しに困らない）、2. 人口増…

2024年10月21日

不動産

建築コストの上昇率が低下？

不動産は基本的に土地と建物で構成されています。つまり不動産の価格形成にはこの二つが重要な要素となります。特に住居系、商業系はこの二つが揃っていないと物件の目的を果たせず、価値が創出できませんのでトレンドは注視する必要があ…

2024年10月18日

不動産

今、問題となっているサンセットクローズとは？

今、不動産関連ニュースでゴールドコーストの紙面を賑わせているのがサンセットクローズです。夕日を見ながらクルーズを楽しむサンセット”クルーズ”ではありません。サンセット”クローズ”です。英語ではSunset Clauseと…

2024年9月20日

不動産

ブリスベンの不動産が絶好調

最近不動産市場において歴史的なことが起こりました。過去何十年もの間、豪州の都市部において住居用不動産価格（中央値）の高さの順位を言いますと、豪州最大の経済都市のシドニー、次いで経済都市２位のメルボルン、そして3番目にブリ…

2024年8月20日

不動産

外国人土地所有者に対する土地税の課税方法はいかに？

豪州では不動産の土地に対する税金（Land Tax)は各州の政府が土地の評価額に対して課税し徴収します。外国人土地所有者に対する税金も同様で、それぞれの州政府が独自の方法で課税します。従って、州によって土地税の金額が異な…

2024年8月14日

不動産

豪州ドル建ての口座開設は簡単？

オーストラリアの銀行で外国人（日本人含）が口座を開設することは比較的容易だと思います。基本的にはパスポートを銀行に持ち込み「口座を開設したい」と相談をすれば、銀行口座を開設できます（1時間ほど時間を要しますが）。定期預金…

2024年7月22日

不動産

大手銀行が予測・パースの住居不動産が絶好調？

豪州の4大銀行の一つウェストパック銀行(Westpac Bank)から向こう12ヶ月の住宅価格予測が発表されました。政策金利が高い（つまり借入金が高い）状況においても各主要都市で価格は上昇。パースとブリスベンでは二桁の価…

2024年6月28日

不動産

ゴールドコースト賃貸市場における意外でビッグなテナント

オーストラリアの住宅不足は慢性的で、その結果、賃貸市場が逼迫していることは過去のブログで何度も触れた通りです。ところで、ゴールドコーストでは高金利にも関わらず海沿い(ビーチフロント）や川沿い（ウォーターフロント）、そして…

2024年6月20日