キャピタルゲイン（資産売却益）は不動産に投資する方が誰でも期待したいゲイン（利益）です。「儲かりそうなところありませんかね？」とよく聞かれますが大変難しい質問です。不動産の価格上昇が期待できるところは、かなり単純に考えると、需要のあるところ、また、もうこの先土地にしろ、アパートにしろ増やす場所が限られるところ、そして購入のタイミング。「限られた場所」という意味ではゴールドコーストではまず海沿い、次に川沿い、運河沿いがありゴルフ場前、という順番でしょうか？ブリスベンはシティ周辺の川沿いは相当限られておりますが、更に街中心（Central Business District）からの距離が不動産の価値に反映されます。不動産のロケーションは当然一度購入してしまうと変えることができませんが、廻りの状況が変わり価格上昇することもあり得ます。

さて、そんなことを考えながら先日久しぶりのNorth Lakesにお邪魔しました。ここはブリスベンから約26km北東にあり、東側にはモートンベイが広がり、サンシャインコースともすぐです。「モートンベイ地区」が管轄地域、レッドクリフが中心となるサバ―ブが集まり、できているエリアで、North CliffはMango Hillから離れてできた新しい街です。人口はまだ15,000人程度。ストックランドという大手の開発業者が中心となり土地開発を進めており、最終的には25,000人を超える予定だそうです。
【North Lakesのホームページ】https://www.northlakes.com.au/
【North Lakesのfacebook】https://www.facebook.com/www.northlakes.com.au/

ゴルフ場、ショッピングセンター、学校、病院なども完備。一番のニュースは電車のレッドクリフ線の開通です。これでブリスベンまで45分！このラインは通る、通ると言いながら時間のかかったものですが、今年ついに開通！街の雰囲気もここ5、6年ですっかり変わりました。なぜ、North Lakesなのでしょうか？東にはBay（海）、北はサンシャインコースト、間のエリアはクィーンズランド州政府が農業、林業地域に設定しているので住宅開発が難しいのだそうです。つまり土地が限られるのですね。すでに土地の価格は開発当時より相当上がっておりますが、まだ50万ドル以下で素敵な一軒家が見つかります。またアパート開発も始まり（これは戸建開発用の土地ストックがなくなりつつあるからですね。）、こちらは2ベッドルームがまだ30万ドル台で！North Lakesの特徴は、医療関連産業を奨励していることで、それらの職業に就く人たちの賃貸需要があります。中、長期、じっくり構えた投資にはお勧めの地域です。ご興味おありの方、ワイドエステートまで是非ご連絡ください。
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【病院】

【学校】