不動産

ゴールドコースト不動産のリスク増大？

先日読んでいた不動産記事の見出しに、「ゴールドコースト・リスク増大」というような活字が目に入ってきました。一瞬、「えっ！何が？、肌で感じているよりも市場は急速に落ち込んでいるのかな？」と思いながら活字をよく読むと「ゴール…

2024年11月21日

不動産

高金利が暫く続きそう。。潮目かもしれない。

政策金利がなかなか下がらない。コロナ収束後に世界中で起きた急激な物価高騰。豪州政府は物価（不動産も含めて）の上昇を抑制する為に0.1%の金利を現行の4.35%まで一気に引き上げましたが、物価が全体的に沈静化する兆しが見え…

2024年11月19日

不動産

クィーンズランド州の建築コストの相場は？

先日のブログで不動産は土地と建築価格が重要な要素と投稿しました。不動産が住居用の場合、土地の部分は不動産の流通サイトなどである程度価格は分かってきますが、建物価格については机上では少し分かり難いところもあります。そこで簡…

2024年10月28日

不動産

クイーンズ・ワーフ・ブリスベン Queen’s Wharf Brisbane – Sky Deck

先月、新しく開通した「ネビル・ボナー・ブリッジ（Neville Bonner Bridge）」を歩いたブログを投稿しましたが、この週末は、その橋を渡った先にある36億豪ドルを投じた国内最大級のリゾート開発プロジェクト「ク…

2024年10月22日

不動産

豪州の不動産の魅力。賃貸、価格上昇、そしてもう一つは?

豪州の住居系不動産の人気は抜群で国内外を問わず多くの投資家が購入しています。大きな理由としては、1. 豪州政府が推し進める人口増加政策の恩恵を受ける形で賃貸事業が容易であること（つまり入居者探しに困らない）、2. 人口増…

2024年10月21日

不動産

建築コストの上昇率が低下？

不動産は基本的に土地と建物で構成されています。つまり不動産の価格形成にはこの二つが重要な要素となります。特に住居系、商業系はこの二つが揃っていないと物件の目的を果たせず、価値が創出できませんのでトレンドは注視する必要があ…

2024年10月18日

不動産

豪州で不動産を保有する際の保有費用／市税について

本日はオーストラリアで不動産を所有している時の保有費用についてお話したいと思います。その中でも市税（Rate or City Tax）に注目します。まずオーストラリアでは固定資産税という概念はなく、市税がそれにあたります…

2024年10月1日

不動産

今、問題となっているサンセットクローズとは？

今、不動産関連ニュースでゴールドコーストの紙面を賑わせているのがサンセットクローズです。夕日を見ながらクルーズを楽しむサンセット”クルーズ”ではありません。サンセット”クローズ”です。英語ではSunset Clauseと…

2024年9月20日

不動産

オーストラリアでシェアハウスを探す②

前回、投稿したブログ「オーストラリアでシェアハウスを探す①」では、実体験に基づいて部屋を探すまでの流れを書きました。今回は予備知識や現地の状況を記載したいと思います。1. 家賃は週単位→ 日本と商習慣が異なるオーストラリ…

2024年9月10日

不動産

オーストラリアでシェアハウス物件を探す ①

オーストラリアでは、学生はもちろん、社会人でもアパートや一軒家に何人かで共同生活するシェアハウス物件を探して住むことは、わりと一般的です。シェアハウス物件のオーナーは自身が物件を賃貸している場合もありますし、所有している…

2024年9月5日

不動産

ブリスベンの不動産が絶好調

最近不動産市場において歴史的なことが起こりました。過去何十年もの間、豪州の都市部において住居用不動産価格（中央値）の高さの順位を言いますと、豪州最大の経済都市のシドニー、次いで経済都市２位のメルボルン、そして3番目にブリ…

2024年8月20日

不動産

外国人土地所有者に対する土地税の課税方法はいかに？

豪州では不動産の土地に対する税金（Land Tax)は各州の政府が土地の評価額に対して課税し徴収します。外国人土地所有者に対する税金も同様で、それぞれの州政府が独自の方法で課税します。従って、州によって土地税の金額が異な…

2024年8月14日