コロナ前の価格で購入できる！メルボルン新築物件

メルボルンの市街中心地、サザンクロス駅の前に位置し、4棟の高層レジデンスで構成され、総戸数が2800戸以上からなるメルボルンで最大規模の大型レジデンスプロジェクト。第一棟目の上層階(61階〜80階)にはリッツカールトンホテルが入りメルボルンのランドマークの一つとなります。好立地＆ハイグレードの完成物件が50万ドル台で購入できる機会は皆無で、投資物件＆賃貸物件をお求めの方にはまたとない機会です。短期、長期の賃貸事業においては安定した収益は期待でき、オーストラリア第二の経済都市メルボルンの成長と共に資産価値の上昇も期待できる希少性の高い物件かと思います。ワイドエステート一押しの物件ですので、ぜひご検討ください。

物件概要

物件名	West Side Place (WSP) Stage 1 Tower A (ウェストサイドプレース Stage 1 A
公式ウェブサイト	https://westsideplace.com.au/
住所	250 Spencer Street, Melbourne VIC 3000　(サザンクロス駅前）
階数	80階
駐車場（地下）	643台
駐輪場（地下）	457台
1階(グランドフロアー）	店舗
6階(レジデンス専用施設)	レジデンスラウンジ、ファンクションルーム(キッチン付)、ガーデンテラス、バーベキュー、シアター、カラオケルーム、シュミレーション・ゴルフ、25メータ室内プール、ジム
7階(レジデンス専用施設)	プライベートダイニング＆リビングルーム、ライブラリー、会議室、バー・ラウンジ
10階	ガーデンラウンジ＆テラス
6階-60階	分譲レジデンス 663戸
61階-80階	リッツカールトンホテル
竣工	2020年
運用形態	短期宿泊(AirBNB運営)内外の旅行客へ貸出し、或いは長期賃貸として貸出し可能
運営会社	開発業社グループ内企業予定

物件の価格(各部屋タイプ最安値物件例）

お部屋タイプ	階数	専有面積	価格	日本円/95円
1 BED 1 BATH (1寝室+リビング+1浴室)	9階	60.58㎡	A$570,100	約5,416万円
1 BED 1 BATH (1寝室+リビング+1浴室)	60階	52.95㎡	A$597,600	約5,677万円
3 BED 2 BATH (3寝室+リビング+2浴室)	16階	80.63㎡	A$823,750	約7,825万円

期待利回り

家賃収入（宿泊収入）から事業経費・維持費を控除した実質利回りは3%前後を想定しています。

投資目的目線での利点　→不動産賃貸市場＆価格の上昇が見込める要素

シドニーの次いで2番目に大きな経済都市で今後の成長余地が大きい。 速報で2022年にメルボルンの人口がシドニーを上回る。今後も急速な人口増加が見込め、賃貸＆売買市場が活発になる。 シドニーの不動産より3割程割安感があり上昇余地がある。豪州3番目の経済都市ブリスベンに比較しても割安感がある。 アフターコロナで都市回帰が顕著、また、海外からの留学生の流入、移民増加により賃貸＆売買の需要が増加、 加えて、インフレ対応策で政策金利の連続上昇が続いたが、頭打ち感が出てきた。結果、売買市場がリバウンド局面に突入。 賃貸市場の需給関係は常に引き締まり感があり、売買市場が弱含みでも安定した賃貸収入が見込める。 Airbnbなどを介した短期宿泊貸、長期賃貸事業、何れかの選択肢が選べる。短期宿泊貸しは自己利用も可能。

このような方にお勧めです

ー　豪州の不動産に以前より興味を持っていた
ー　初めての海外不動産を検討されている
ー　安定資産思考の方（家賃収入・経済規模の拡大に応じた価格の上昇・換金が容易等）
ー　将来、子供が豪州、メルボルンに長期留学するかもしれない
ー　豪州で不動産をお持ちで、もう一つ資産を増やされたい
ー　豪州ドルで60万ドル〜100万ドル程を不動産投資で運用できる方

＊不動産融資について
豪州の不動産融資（非居住者向け）の実行金利は9%前後になります。
金利の支払いが家賃を上回る（逆ざや）になる事がありますので、
その点、十分にご注意下さい。

Zoomによるメルボルン不動産市況・ウェストサイドプレイスの物件のご紹介

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