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:不動産編

コロナウィルス発生後のもろもろ。。。

オーストラリアで、2020年の1月末に第一号のコロナウイルス感染患者が確認されてから、6か月以上が過ぎました。8月3日までの段階では、17,923人が総患者数となっております。一時は厳しい外出規制を引き、ウイルス感染拡大を何とか止めたように見えておりましたが7月に入り、VIC(ビクトリア)州でまたクラスターが発生し爆発的に感染者が増えてしまい、現在、メルボルンエリアは第2次世界大戦以来の厳しい外出規制が発令されております。そんな中、NSW(ニューサウスウェルズ)州、QLD(クィーンズランド)州は州境いをVIC州に対してクローズし、またQLD州はシドニーエリアもホットスポットに指定し、そのエリアを通った人、住んでいる人はQLD州に入ることを禁止しました。そんな厳しい規制をひいても、嘘の申請をして、メルボルンからシドニー経由でブリスベン入りした若い女性2人がコロナウイルスに感染しており、この人たちが行ったと言われるブリスベンの南サニーバンクやマウントグラバットのショッピングセンター、レストランなどの詳細が州政府から発表され、それらに行ったことがある人はすぐにPCR検査をするよう要請されております。オーストラリアの各州に共通している点は、連邦政府も含めてとにかく対応が早いことです。何か決まると、早い時はその日の夜から、規制が実行されるほどです。そのような迅速な対応可能な法律になっているからでもありますが、それでも関心してしまいます。連邦政府からの補助金制度も非常に素早く決まり、色々な問題はありましたが、ここ3か月は、そのおかげで生活ができる人がたくさんいます。本日、不動産情報/リサーチ会社のCorelogic社の発表によりますと7月1日までの四半期不動産市場状況は住宅価格が全体で−1.6%ダウン程度となったとのことです。ここ半年の状況から判断すると、このマイナス成長は許容範囲内とのこと。メルボルン(-3.2%)、シドニー(-2.1%)など大都市に比べブリスベン(ー0.9%)、アデレード(+0.3%)と緩やかなマイナス、又はプラス成長を維持しているようです。政府からの補助金は10月から見直しが言われており、どの家庭もお財布のひもを更に固く閉めると予想され、この後の四半期の動きが非常に気になるオーストラリアの住宅価格です。(資料提供:Corelogic.com.au News)

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ゴールドコースト住宅価格の最新情報

2020年7月14日に発行された、ゴールドコーストの地元新聞ゴールドコースト・ブリテン誌によると、インターネット不動産サイト「Realestate.com」が集計したデータによると、ゴールドコーストの平均戸建て価格はA$672,500で、対前年比2.7%、5年前と比較すると22.7%上昇しました。また、アパートメントも、平均価格、A$417,000で、対前年比1.7%上昇したと伝えています。一方、オーストラリアの主要都市である、シドニーやメルボルンは、コロナウイルスの影響を受け、軒並み下落しています。

しかしながら、ゴールドコーストの中でも、すべての地区で上昇したわけではありません。ホットスポット地区とブログでもご案内しましたが、ゴールドコーストの南部地区のパーム ビーチ(PALM BEACH)のアパートメントは、対前年比18.3%、5年前と比較して51.9%上昇、バーレー・ウオーターズ(BURLEIGH WATERS)の戸建ては、それぞれ、8.2%、37.1%上昇しました。

一方、ここ数年、著しい住宅開発が行われているクーメラ(COOMERA)地区の戸建ては、対前年比10.3%下落しました。しかしながら、5年前と比較すると6.9%上昇していますので、やはり、不動産は、長期的な視点で見ることが肝要です。

このように、ゴールドコーストは、現状、コロナウイルスの影響は、少ないと言えますが、世界的に見ると、コロナウイルスによる経済的なダメージは甚大で、かつ、収束時期が不透明な現状を考えると、短期的には、物件を売却したい人にとっては、厳しい状況が予想されます、一方で、購入したい人にとっては、チャンスかもしれません。当面、不安定な不動産市場が続きそうです。

*以下のリストは一部を抜粋したものになります。全データリストをご覧になりたい場合はこちらをクリックしてご覧ください。

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日本の夏至はオーストラリアの冬至

オーストラリアは南半球にありますので、日本と季節が逆になります。昨日、21日は北半球では1年で一番日が長い夏至のようですが、オーストラリアでは1年で一番日が短い冬至です。そして冬がやってきた!という時期となります。ゴールドコースト、ブリスベンエリアはオーストラリアの東の突端に近いので、朝日が昇るのも早いですが、日が落ちるのも国内では1番早く、5時になるころには真っ暗です。季節が逆なことはもちろんですが、オーストラリアでは南側が建物の暗い側―日本の北側となります。なので、明るい家屋というのは北向きです。不動産販売の宣伝では「Beautiful North  Facing!(素晴らしい北向き!)」といのが不動産の売りのポイントでもあります。クィーンズランドは1年中暖かいので、北向きが暑いのではないか?と思う方も多いかもしれませんが、オーストラリア人の中では北向きが人気があります。南北は北半球と逆ですが東西はかわりませんので(!!)西向きの家屋は、西日が入り暑い、と言われることが多いようです。こちらで不動産を購入される際のポイントの一つとして、ゴールドコースト、ブリスベンエリアでは、北向き、北東、が日当たりの良い不動産物件となることを覚えておくと良いですね!!

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【↑ビル街にあっても北向きは明るい】  
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【日が落ちるのが早い】  

豪州の都市部の空室率が上昇

シドニー、メルボルン、ブリスベンなどオーストラリアの三大都市で居住物件の空室率が上昇しています。2020年3月から4月、たった1ヶ月でシドニーにおいては5.7%から13.8%、ブリスベンにおいては5.7%から11.3%と倍以上に空室率が上昇、つまりこの間に倍以上の空部屋が市中に出たということになります。原因は言わずと知れた新型 コロナの影響により賃貸需要が激減した理由によるものです。この空室率には特徴があります。まず主要都市部で顕著であるということです。いくつか理由がありますが、 簡単にいうと、政府厳命(ロックダウン)により、

1.都市部の都市機能(オフィス•飲食•イベント•その他)が停止した結果その関連に働いていた人のニーズが一気に冷え込んだ、
2.学校関係が閉鎖、その結果学生のニーズが低下、
3. 特に外国からの留学生は市中の賃貸市場需給関係おおきな影響を及ぼし、そのニーズがほぼなくなった、
4.州境、国境が 閉鎖された結果、AirBNB(民泊)を用いた宿泊施設が一気に賃貸市中にでた、
5. タイミングが悪く完成物件が市中に多く出た、

その他、色々ありますが、主だった理由はこんな感じです。では、これからどうなるかというとロックダウンは徐々に解除され国内での賃貸需要は上昇に転じると思いますが、更なる弾みには上記の3、4の回復が結構鍵を握るように思います。3、でいうと、年間で90万人近い留学生が豪州にはきており、その学ぶ&住まいはほとんどが主要都市になりますので、このマーケットがどれだけ早く回復するかはひとつのポイントのように思います。現在、豪州はまだ国境閉鎖をしていますが、留学生については7月以降受け入れるような感じで政府&関連産業は調整しているような感じです。ほんの最近まで物件の空室率は低いということが定番の豪州でしたが、今後6ヶ月〜12ヶ月は今までは少し様子が違うかもしれません。ただ、豪州政府も必死に、しかも矢継ぎ早に色々な政策を施行しており、その効果も期待できますので、かなり早い段階で良い状況になると私は見ています。

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【バーチャル内覧】ゴルファーズパラダイス!ホープ・アイランド・リゾート

ゴールドコースト空港から車で約40分,スコットランドのゴルフ場を思わせる 「リンクス」ゴルフコース、世界クラスのマリーナ、レストランやカフェなどを有する「ホープ・アイランド・リゾート(Hope Island Resort」。リゾート内には、家の前にクルーザーも停泊できるウオーターフロントの戸建て、ゴルフコースを望むアパートメントなどの住宅が立ち並び、リゾート内は、電動カートで移動ができ、24時間体制のセキュリティーも万全。特にゴルフコースは、オーストラリア内でも屈指のチャンピョンシップコースとして、世界中のゴルファーが集まってきます。ゴルフの原点と言われるスコットランドのリンクスコースのテイストを加えたコースレイアウトには、アゴの深いバンカーやフェアウェイの脇サイドを固めるポットバンカー、自然の地形を活かしたウォーターハザード、砲台グリーンがあり、チャレンジングなコースです。動画では、名物池越え17番ホール前に建つアパートメント内の2ベッドルームをご案内しています、この物件は、現在、オーナーが利用しない期間は、貸し出しをして、収益を得ている物件です。ワイドエステートでは、同リゾート内の戸建て、アパートメントなどの販売物件を扱っておりますので、詳しくはお問い合わせください。

**googleマップで立地を確認される場合はこちらをクリック

外資新議会(FIRB)の新たな規制(新型コロナ渦時限措置)

先日、日本では新型コロナ渦中、経営危機に陥ったホテルや旅館が中国人系に安く買い叩かれているという記事を見ました。市場の原理といえば仕方がないけれど資金繰りが持たず破綻寸前の事業者は多いと思うし、今後同じような取引は増えてくるように思います。翻ってオーストラリアはどうか?実は「そのこと」、つまり新型コロナ渦中で安くなった豪州の資産(会社や不動産)に外国企業が群がるであろうと見込み今年、2020年3月29日より「全ての取引」についてFIRBから事前承認を得るように法律を変えました。時限措置ではありますが、この法律の下では例えば買収案件が例えA$1.00(75円)でもFIRBに買収申請し許可をとってください、ということになります。申請をすれば審査の後、許可しますということになっていますが、その審査期間がなんと最高6ヶ月となるようです。暗に「いまは豪州の資産を買収することは避けてくだい」とサインを送っているように思います。勿論、豪州人の雇用に影響するような事業の売買は優先順位を高めると政府は言っていますが、商業系不動産、例えば賃貸事業を目論むホテル、店舗やオフィスの投資については審査は後回しになるような感じです。その政策がいいことがどうか今は評価できませんが、業界(金融界を含む)や国民から苦情のようは大きな声があがっていないことを考慮するに今のところOKなのかもしれません。

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【バーチャル内覧】モンターギュレジデンスのモデルルーム

少し前に写真でご紹介した、ウエストエンドにあるモンターギュレジデンス。建物内にスーパーマーケットや小売スペースが入り、バス停は目の前、フェリーの駅も徒歩8分ほど、とロケーション、付帯施設の充実ぶりをお知らせいたしましたが、工事も順調に進んでおります。いよいよモデルルームも出来上がり、とても良い感じです。お部屋の間取り、収納にゆとりがあり、住む人への細かい心遣いを感じます。完成は9月。1ベッドルームは$437,000より、2ベッドルーム$620,000より、3ベッドルーム$925,000より販売中です。詳細はワイドエステートまでお尋ねください。

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賃貸物件の視察で感動!

先日、サーファーズパラダイスの「Peppers Soul(ペッパーズソウル)」の39階、2ベッドルームの賃貸物件の視察に行ってきました。バルコニーからの景色は素晴らしいです。COOも思わず、大きな溜息をついて、この圧巻の景色に感動してしまいました。ゴールドコーストはやっぱり素晴らしい!!ところです。

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【バーチャル内覧】ローカルに人気のKIRRA BEACH

ゴールドコースト空港から車で5分、ローカルに人気のキラ・ビーチ(Kirra Beach)に、2019年末に完成した9階建て、総戸数73戸のブティックアパートメント。ビーチまで約200m、近隣には、レストランやカフェがあります。海岸遊歩道(プロムナード)があり、白い砂浜と紺碧の海を見ながらのウオーキングは、気分最高。キラ・ビーチは、サーファーにも人気のスポットです。バーチャル内覧でご案内する物件は、3階の2ベッドルームで、96㎡のゆったりとした広さ、駐車場が1台、倉庫スペースも付いています。建物内には、プール、スパ、サウナ、BBQ(バーベキュー施設)があります。販売価格は、$660,000(日本円で約5千万円)、管理組合費は、年間$3,500(日本円で約26万円)。ローカルにも人気がある場所ですの、収益物件としても魅力です。バーチャル内覧では、煌びやかなビーチもお楽しみください。詳しくは、ワイドエステートまでお問い合わせください。

【バーチャル内覧】ビーチフロント「Ocean Gold Coast」

サーファーズ パラダイスで、現在建築中の76階建て高層アパートメント「Ocean Gold Coast(オーシャン・ゴールドコースト」、やっぱり、ビーチの目の前がいいという人にお勧めです。また、路面電車の駅も目の前、もちろん、サーファーズ パラダイスのレストランやカフェなどにも徒歩圏内。現在、34階から57階までの物件を、第一ステージとして販売中。1ベッドルームが、日本円で約3,500万円。完成予定は2022年。33階にレジデンス用のプールなどの共有施設があります。開発業者は、大手企業のメリトングループ。

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