- 賃貸物件にはどのような種類がありますか？
- 以下の表をご参照ください。
物件の種類 意味 House（ハウス） 一軒家 Unit（ユニット） 日本でいうマンション Flat（フラット） 日本でいうマンション High Rise（ハイライズ） 高層マンション Low Rise（ローライズ） 低層マンション Duplex（デュプレックス） 2戸1棟の住宅 Town House（タウンハウス） 1〜2階建ての連棟式集合住宅 Villa（ヴィラ） 平屋の連棟式集合住宅 
- 最低の賃貸契約期間はどれ位ですか？
- 通常最低賃貸契約期間は6ヶ月になりますが、6ヶ月未満でも賃貸できる場合がございます。
- 賃貸可能物件の情報は賃貸開始希望時期のどれ位前から入手できますか？
- 借主は賃貸契約期間満期日の2週間前までに契約更新をするか退去するかの通知を不動産会社に行なわなければなりません。そのため、一般的には賃貸可能物件の情報は賃貸契約期間満期日、すなわちお客様の賃貸開始希望時期の2週間前以降に入手可能となります。
- 賃貸契約時の契約までの注意点は何ですか？
- 物件に対する要望（予算、立地、お部屋タイプ、設備等）を事前にまとめ、気に入った物件が見つかったら直ぐに視察を行い、早めに決断することが重要です。契約書の内容をよく読み、不明な点は契約書に署名をする前に明らかにする。契約書に一度署名をしてしまいますと、契約内容の変更はほとんどできなくなってしまうので注意しましょう。ゴールドーコーストの賃貸物件は足が早く、条件の良い物件は即日に借り手が見つかってしまうので慎重にかつ迅速に決断することが重要です。
- 6ヶ月後に賃貸契約を締結したいのですが、現時点で物件の視察は可能ですか？
- 賃貸開始可能時期の2週間前以降からでございませんと物件視察は難しいかと思います。一般的には現時点から5ヶ月半が経過した時点から可能になります。
- 敷金、礼金等は発生しますか？
- 敷金に相当する保証金として家賃4週間分、前家賃として家賃2週間分をお支払い頂きます。礼金に相当するものとして、弊社では賃貸サポート費（※）をご請求させて頂いております。
※賃貸サポート費につきましては“賃貸サポート内容一覧”をご参照ください。
- ペットが飼える賃貸物件はありますか？
- 基本的に集合住宅の場合、ペットが飼える賃貸物件はほとんどございませんが、一戸建ての場合、ペットが飼える賃貸物件もございます。その場合もペットの種類や大きさに制限がある場合がございます。
- 初めて賃貸契約をしてみたいのですが、どのような物件が良いですか？
- 一概には申し上げられませんが、賃貸物件には一戸建て、低層コンドミニアム、高層コンドミニアム、デュプレックス、タウンハウス等ございます。お部屋の維持管理、セキュリティ、立地条件、付帯設備等を考えますと高層コンドミニアムがよろしいかと思います。
- 備品目録（Inventory List）、物件状態報告書（Condition Report）はいつまでに不動産会社に提出しなければならないのでしょうか？
- 賃貸契約開始日から、3日以内に不動産会社に提出してください。
- インベントリーリストにある備品が実際にはお部屋に設置されていません。どうしたら良いでしょうか？
- 実際にお部屋に設置されている備品を記入してください。仮にリストにあるが、お部屋に設置されていない備品を消し忘れますと退去時に請求される可能性がありますのでご注意ください。
- 電気の接続はどのようにしますか？
- 電気会社（エナジェックス等）に直接電話を入れるか、電気会社のホームページから接続手続きが可能です。日本語通訳サービス（無料）を介して接続手続きを行うことも可能です。その際には賃貸契約書、パスポート等の書類を手元に準備してください。エナジェックスのURLは以下になります。
https://www.energex.com.au/for_service/asp/cust_serve_form.asp
- 電話の接続はどのようにしますか？
- 電話会社（テルストラ等）に直接電話を入れて頂きますと接続手続きが可能です。日本語通訳サービス（無料）を介して接続手続きを行うことも可能です。その際には賃貸契約書、パスポート等の書類を手元に準備してください。テルストラの接続料金につきましては以下のURLにて確認ください。
http://www.telstra.com.au/phones/homeservices/plans_connection.htm
- 入居時に家具の搬入を行いたいのですがどのようにしたら良いですか？
- エレベータが設置されている物件の場合、事前に管理組合に家具の搬入でエレベータを使用することを届け出てください。届け出を行いますと搬入日にはエレベータには養生が施され、占有でご利用頂けます。届け出を行なわない場合、エレベータを利用しての搬入はできなくなります。
- 物件入居の際に管理人に手土産等は渡す必要がありますか？
- オーストラリアには日本のように手土産を渡す習慣はありませんが、渡して頂いても構いません。
- 室内灯の電球が切れてしまいましたがどのようにすればよろしいでしょうか？
- ご自身で電球をお買い求め頂き、交換を行なってください。
- 室内に大量のゴキブリがいるのですが、害虫駆除はして頂けますか？
- 不動産会社に害虫駆除の依頼をしてください。不動産会社より害虫駆除の専門業者が派遣されます。
- 隣人の騒音がひどいのですが？
- 先ずは不動産会社経由もしくは直接管理組合に書面で通知を行ないます。その後、管理組合が調査にあたり、隣人に対して注意喚起を促します。
- 部屋に設置されている洗濯機が故障したのですが？
- 家具付きの物件の場合、不動産会社に故障した旨を伝えます。不動産会社が修理業者の手配を致します。通常使用による故障は貸主の負担となります。
- 火災報知機が作動していますがどうすればよいですか？
- 先ずは誤報かどうかの確認をお部屋の外に出て行なってください。誤報であれば管理人（常駐の管理人がいる場合）に連絡してください。
- 高層コンドミニアムでは洗濯物をバルコニーに干しても良いのでしょうか？
- 管理組合の規定に準じますが、ほとんどの物件は洗濯物をバルコニーには干せないようです。
- バルコニーの窓の外側を自分で洗うことはできるのですが、寝室の窓の外側は自分で洗えそうにありません、どのようにしたら良いですか？
- ご自身で洗えない範囲の窓は管理組合が専門業者に定期的に洗浄依頼を掛けますので心配しないでください。
- 電気・電話・水道の接続コストはどれくらいですか？
- 電気接続料金は無く、保証金はA$80〜になります。電話接続料金はA$59〜A$209、保証金は状況によって異なります。水道接続料金・保証金はありません。
