1.お問い合わせ
お客様のご予算、希望する立地、眺望、間取り等のご要望をお聞かせ下さい。
ご購入後にご自身でご利用する大よその時期と期間等をお聞かせ下さい。
ご面談日時を調整させていただきます。
2.ご要望の確認
ご面談の際にお客様のご要望を再度ご確認させて頂きます。
ご要望を反映させた物件を数件ご紹介させて頂きます。
3.候補物件の下見と各種契約のご案内
候補物件を実際にご案内し物件の地の利、付帯施設、設備等のご案内をいたします。
不動産の購入契約と不動産運用及び維持管理委託契約の概要をご説明させて頂きます。
4.候補物件の予想運用収支のご案内
候補物件の購入経費・諸経費をご案内いたします。
運用にあたり必要とされる家具・電化製品の一覧と大よその予算をご案内いたします。
候補物件を用いた年間の予想運用収支ご案内いたします。
5.候補物件の予想運用収支のご案内
物件を決定し、不動産の購入契約を締結いたします。
【重要】売買契約につきましては「不動産の購入」の「売買契約」の流れをご参考下さい。
【重要】不動産の売買契約条件の確認その他重要な事務作業は当事者双方選任の法律事務所が介在します。当地で初めて不動産を購入される方でも問題なく取引ができますので、ご安心下さい。
6.物件の決済・引渡し
不動産の決済・引渡しは全て法律事務所間で完結されます。
不動産のオーナー様として以下の手続きを進めます。
7.不動産運用及び管理委託申し込みの締結
不動産運用及び維持管理委託契約内容を締結いたします。
・オーナー様利用期間の仮決定 大よその時期・期間を計画してください。
・運営委託及び管理委託契約金のお支払い
注）弊社の媒介で購入の際には契約金は無償となります。
8.運営の為の貸出準備
家具の選定・購入・搬入をオーナー様に代わり手配いたします。
運営を開始する前に必要とされるライフライン（電気・電話）の開設及び、必要な追加備品をオーナー様に代わり購入し補充いたします。
その他運営に関わる全ての業務を実施させていただきます。
9.運営の為の販売促進
販促用資料作成、物件紹介HPの作成、予約コンサルタントへの販売研修、提携事業者の開拓、提携事業者への販売研修、社内重点販売物件への登録など、稼働率を最大限に引き上げるための販売促進をいたします。
10.販売開始・予約の取り付け開始
販売・予約の取り付けを開始します。
11.不動産運用及び維持管理の収支報告書の提出
定期的に予約状況それに伴う予想収入をご報告させていただきます。
定期的に不動産運営及び維持管理の収支報告を提出いたします。
運用収入をオーナー様へお支払いいたします。
12.契約の終了
不動産運用及び維持管理契約の基本契約期間は12ヶ月とさせていただきます。
契約満期日より起算して90日前に書面通知でもって解約をすることができます。
【重要】契約解約日以前に取り付けた契約満期日以降の宿泊予約につきましては、契約履行の対象となります。ご注意下さい。
