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商業用不動産への投資

物件参考例

店舗、オフィスビル、倉庫まで。それぞれの特徴を理解し投資対象物件の絞り込みをかけます。

商業用不動産への投資の魅力は高い収益率が期待できる点です。住居用不動産投資の家賃の*実質利回りは2%-3%程ですが、商業用不動産投資の実質利回りは7%-10%が見込めます。投資対象物件となる店舗、オフィスビル、倉庫にはそれぞれ特徴がありますので、その辺りを検討&理解しながら良質な投資物件を探索そして絞り込みます。

商業用不動産の投資物件参考例
地区 ゴールドコースト地区
種別 店舗
形態 区分所有権
賃貸面積 114m2
テナント 高級ブランド貴金属取扱店
年間家賃※ 約A$160,000
価格 A$1,900,000
初年度利回り 8.5%

ゴールドコーストのサーファーズパラダイスの中心地、高級ブティックが並ぶ通りの一角に立地。過去17年間当該物件で営業。まわりにはプラダ、エルメス、グッチー、ルイヴィトンなど高級ブランドも立地。
*定期借家期間 5年間/同期間見込み家賃総額約A$800,000

地区 ゴールドコースト地区
種別 店舗
形態 区分所有権
賃貸面積 36m2〜152m2
テナント 飲食、ブティック、その他
年間家賃※ 募集中
価格 A$178,000 - A$598,000
初年度利回り 8.5%〜

ゴールドコーストのサウスポートの一等地に立地するサウスポートセントラルのリテールエリアの売り物件。2014年に開通する路面電車が建物の前を通ることから人のが流れが今以上に増加することが期待できる物件。ご自身で事業行う店舗としても最適。
*定期借家期間 3-5年間

地区 ブリスベン中心地
種別 オフィスビル
形態 一棟
賃貸面積 4,619m2
テナント 複数テナント
年間家賃※ 約A$2.15mil
価格 公開入札
初年度利回り 未定

ブリスベンCBD(中心業務地区)に立地。稀な一棟売りのオフィスビル。大手の会計士事務所、弁護士事務所が集中するブリスベン川沿いのオフィスビル街に立地。日本領事館も隣接。オフィスからの眺望も良く、将来希少性が出てくる可能性の高い物件。
*定期借家期間 5年間/同期間見込み家賃総額約 A$10,750,000

地区 ブリスベント地区
種別 オフィスビル
形態 区分所有権
賃貸面積 140m2
テナント 募集中
年間家賃 募集中
価格 A$1,120,000
初年度利回り -

ブリスベンCBD(中心業務地区)に立地。Aグレードの新築物件。大手の会計士事務所、弁護士事務所が集中する地区。市場に出してかなりの時間が経過している事から、売り主は価格の交渉に応じる可能性が高い物件。

地区 ブリスベン中心地
種別 オフィスビル
形態 区分所有権
賃貸面積 50m2
テナント 大手会社の会議室
年間家賃※ 約A$27,500
価格 A$355,000
初年度利回り 7.7%

ブリスベンCBD(中心業務地区)に立地。大手の会計士事務所、弁護士事務所が集中するブリスベン川沿いのオフィスビル街に立地。日本領事館も隣接。オフィスからの眺望も良く、将来希少性が出てくる可能性の高い物件。
*定期借家期間 5年間/同期間見込み家賃総額約 A$200,000

地区 ブリスベン中心地
種別 オフィスビル
形態 区分所有権
賃貸面積 86m2
テナント 建築設計務所
年間家賃※ 約A$40,000
価格 A$425,000
初年度利回り 9.5%

ブリスベンCBD(中心業務地区)に立地。全面改装をしたばかりのオフィスビル。大型物件が多い中、比較的安価で購入できる物件で初めて商業物件に投資をする方にはお勧めのタイプ。
*定期借家期間 5年間/同期間見込み家賃総額約 A$200,000

上記の物件情報は参考例です。実際に市場にでている物件の情報についてはワイドエステートまでお気軽にお問い合わせ下さい。

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