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オフィス&店舗賃貸

賃貸サポート

オフィス・店舗探しを効率良くサポートいたします。

ワイドエステートではお客様のニーズに合わせたオフィス・店舗探しのお手伝いから、賃貸条件の交渉&とりまとめ、賃貸契約の締結、そして物件の引き渡し迄、効率良くしっかりとサポート致します。

1.ご相談/お問い合わせ
  • ご面談日時或はお電話の場合お打ち合わせできる日時をお知らせ下さい。
  • 希望する地区及び、オフィス・店舗についてのご要望を簡単にお知らせ下さい。
2.面談/ご要望のお聞きとり
  • オフィス・店舗賃貸に関するオリエンテーション
  • 希望する地区・近隣のご案内
  • 希望する地区における家賃相場のご案内
  • 物件に対するご要望の確認(立地・外観・設備・その他のサービス等)
  • 家賃の予算・賃貸面積の確認
  • その他のご要望の確認
  • ご要望に応じて弁護士のご紹介(当地では商業物件の賃貸契約には弁護士が介在します)
3.候補物件の案内/物件視察調整
  • 候補物件を複数ご紹介
  • 賃貸契約諸条件の案内
  • 物件住所・位置マップ・写真等をご提供
  • 概略の間取り図等をご提供
  • 物件視察の日時の調整
4.候補物件の現地視察
  • 物件視察の同行物件視察の同行物件視察の同行
  • 物件担当不動産業者との質疑応答対応
  • 物件の設備・その他サービスについて確認
  • 賃貸諸条件の再確認
  • 必要に応じて各種専門コンサルタントの手配(法令上の制限調査、各種設備調査等)
5.候補物件の決定/オファーの提示
  • オファー(指値)する賃貸諸条件の検討&まとめ
  • 賃貸契約に検討される主な条件
    • 賃貸面積(実質賃貸面積&共有面積の確認)
    • 年間家賃&分担経費
    • 賃貸期間(基本契約とオプションの有無)
    • 家賃見直し条件
    • 保証金額(銀行保証・信託口座預託)
    • 賃貸保証人(取締役・個人保証)
    • 駐車場の有無
    • 勧誘特典の有無
  • オファーの提示オファーの提示
  • 担当不動産業者との交渉&経過報告
  • 賃貸条件合意内容の報告・了承のとりつけ
6.賃貸契約締結
  • 弁護士からの賃貸条件に関する書状の説明(重要事項の説明等含む)
  • 賃貸契約の締結
  • 賃貸諸条件&停止条件成就の為の各種手配
  • 必要に応じて各種専門コンサルタントの手配
  • 担当不動産会社との定期的連絡&報告
7.賃貸契約締結後
  • 物件引き渡し前の物件現状の確認
  • 物件管理マネージャーのご紹介及び質疑応答の応対
  • 物件の設備・備品についての使い方の説明
  • 改装時におけるお客様と物件会社との段取り調整
    留意:改装業者の手配・請負業務は別途の料金となります。
  • 物件の引き渡し立ち会い
8.その他
  • 改装業者等のご紹介もできます。お気軽にご相談下さい。